旅游地产大盘项目中商业配套开发例子研究探究.docVIP

旅游地产大盘项目中商业配套开发案例研究 ? （一）北京华侨城商业配套开发研究 北京华侨城项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，住宅及商业占地约50公顷。项目从功能上主要分成三大区域，即主题公园区、主题居住区和主题商业区。主题居住区建筑面积约83万平米，是一个完善的生态型高尚社区；主题商业区——维吉奥商业广场的建筑面积约6.5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。该项目商业部分的开发运作具有如下特点： 1、维吉奥商业广场为意大利风情商业街，定位于北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地（因为有旅游产业支撑）以及区域性的特色商业中心，并且满足社区居民基本配套需求； 2、从规划图可以看出，左边为休闲功能，右边为居住功能，中间是商业功能（黄线标识区域），商业区将两部分联结在一起，可保持商业街旺盛的人气，利于商气聚集；同时，主题商业区通过廊桥将两部分联结在一起，可使消费者方便地到达项目的任一地方； 3、商业部分的规模控制，既考虑有足够的商业空间，又与市场需求高度对接，降低经营风险，由于有旅游人气的支撑，故将商业面积确定为6.5万㎡； 4、主题商业区的功能主要有两个：为住宅业主提供基本的配套服务，为游人及附近区域居民（2～3公里范围内）提供休闲、娱乐； 5、为充分发挥商业功能，整个项目分为五个区域：酒店、超市、休闲娱乐、广场、配套商业，规