花桥周报(2011年5月28日~6月3日).pptVIP

中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价14000元-15000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 别墅zchx3一层平面图 别墅zchx3二层平面图 别墅zchx3三层平面图 别墅民府225平米地下一层平面图 别墅民府225平米二层平面图 别墅民府225平米三层平面图 别墅民府225平米一层平面图 中城花桥国际?紫竹苑其他房型： 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周无成交 热销楼盘房源分析 开发区仍是当之无愧的最大赢家，占得5个席位后其223套的区域成交量可谓独自承担了全市总成交三分之一的量，剩下的5个席位则由周市镇、陆家镇以及花桥镇瓜分。本周荣登热销楼盘TOP榜首的是来自周市镇的中楠双水湾，第二位仍是来自陆家镇的常发豪郡花园，来自周市镇的港龙喜临门以及开发区的外滩印象花园则并列位居第三，而开发区恒融广场位居第四。 我们对新民晚报、新闻晨报、上海楼市、租售情报四份刊物，新浪网站、昆房网站、搜房房地产网站进行跟踪, 本周重点关注楼盘推出报纸和网络广告如下： 楼市媒体动态 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 来源：上海搜房网 来源：昆房网 楼市媒体动态 来源：新闻晨报23、24、25、26日 来源：新闻晨报27日 来源：新民晚报27日 楼市阶段性研判 近期花桥成交量表现令人堪忧，本周住宅成交量仅47套，商业地产成交量仅10套，商业地产苏豪国际广场自4月27日开盘来仅销售13套。市场表现惨淡。下周5月28日开盘的宏图国际公寓二期开盘一天销售约100套，5月29日开盘的商业地产游站开盘一天销售约200套，虽然暂时的提升了花桥区域的成交量，但是总体来看在宏观房地产市场调控背景下，许多购房者选择观望。当然花桥区域可售的房源减少也是成交量较低的一个原因。 自从“一房一价”政策出台执行以来，花桥部分楼盘上调了价格，其中热销楼盘同城虹桥映象提价幅度较大，在售房源目前均价9300元/平方米左右，所剩已经不多。即将推出的6号楼已经单价破万。其他项目价格略有提升，但是提升幅度不大。 未来花桥6月份同城会推出6号楼，凯德都会新峰会推出19号楼，可售房源有部分增加，可能会在短期内提升花桥区域的成交量和成交价格，但未来一段时期的成交量主要还要看房地产市场政策走向，潜在购房客户的观望时间。 THANK YOU 5月28日-6月3日 花桥楼市周报 Real estate Weekly 目录 Contents 一、新闻回顾 三、全国重点城市周成交情况 五、楼市成交量分析 七、区域主要楼盘加权价格走势 九、热销楼盘房源分析 十一、楼市阶段性研判 二、政策分析 四、土地市场情况 六、楼市新增量分析 八、重点竞争个案分析 十、楼市媒体动态 中国证监会表示，少数公司的核准，并不意味着当前房地产类并购重组政策发生了变化，目前证监会仍延续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。 2010年4月，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”），明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。 为了坚决贯彻执行“国十条”等文件精神，证监会于2010年8月对市场公告，暂缓受理房地产开发企业重组申请。 新闻回顾 证监会重申暂缓受理房企重组 大部分房企需整改 2011-05-28 来源：东方早报 ? 从今天(30日)起，江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则，商品房将实行“一房一价”。 根据江苏的规定，已取得新建商品住房预(销)售许可证的商品房经营者，应在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外