常用房地产企业财务分析的指标韩磊.docVIP

存量资产周转率=当期总收入(或销售回款)/上一年末存量资产额(或总资产)，由于当期收入一般来源于上一年度的存量资产，因此反映企业在一定时期内对存量资产的开发力度； 短期风险头寸=存量资产周转率-流动负债率(流动负债/总资产)，反映企业一年内到期的短期负债中有多少不能够通过经营性现金流来偿还；(杜丽虹：最后总结一下，如果说你的土地储备战略和运营效率已经确定，对于地产企业来说，要管理好短期风险头寸就要根据存量资产周转率的情况制订融资战略，使资本结构和资产结构相匹配，如果你右边的长期负债和股权分析能力有限，就要根据资本能力的局限决定资产负债表的储备也好，开发也好，使开发周期和盈利周期相匹配。我今天主要的考虑的是一年内的结构匹配，由于宏观调控的政策可能比一年长，所以也要关注两年、三年、甚至更长时间的结构匹配) 现金比率=现金/总资产，短期风险头寸的辅助指标，多在短期波动预期强烈时采用 净负债资本比=(银行贷款+发行债券+可转债-现金及等价物)/权益资本，直接反应企业的资本充足情况 指标汇总 　　一、变现能力比率 1、 HYPERLINK /view/10171.htm \t _blank 流动比率=流动资产÷流动负债 　　2、 HYPERLINK /view/160843.htm \t _blank 速动比率=（流动资产－存货）÷流动负债 　　3、 HYPERLINK /view/1223790.htm \t _blank 营运资本=流动资产－流动负债 　　二、 HYPERLINK /view/938516.htm \t _blank 资产管理比率 　　1、存货周转率（次数）=主营业务成本÷ HYPERLINK /view/109370.htm \t _blank 平均存货 　　2、应收账款周转率= HYPERLINK /view/699579.htm \t _blank 主营业务收入÷平均应收账款 　　3、营业周期= HYPERLINK /view/1404013.htm \t _blank 存货周转天数+应收账款周转天数 　　三、负债比率 　　1、 HYPERLINK /view/691919.htm \t _blank 产权比率=负债总额÷股东权益 　　2、 HYPERLINK /view/700398.htm \t _blank 已获利息倍数=息税前利润÷ HYPERLINK /view/2032629.htm \t _blank 利息费用=EBIT/I 　　四、盈利能力比率 　　净 HYPERLINK /view/42564.htm \t _blank 资产收益率= HYPERLINK /view/295204.htm \t _blank 净利润÷平均净资产 　　五、 HYPERLINK /view/437071.htm \t _blank 杜邦财务分析体系所用指标 　　1、权益净利率= HYPERLINK /view/1792004.htm \t _blank 资产净利率×权益乘数=销售净利率×总资产周转率×权益乘数 　　2、权益乘数= HYPERLINK /view/1451960.htm \t _blank 资产总额/股东权益总额=1+（负债总额/股东权益总额）=1/（1－资产负债率） 　　六、上市公司 HYPERLINK /view/1787391.htm \t _blank 财务报告分析所用指标 　　1、每股收益（EPS）=（EBIT－I）（1－T）/普通股总股数=每股净资产×净资产收益率（当年股数没有发生增减变动时，后者也适用） 　　2、市盈率=普通股每股市价/ HYPERLINK /view/436989.htm \t _blank 普通股每股收益 　　3、每股股利=股利总额/年末普通股股份总数 　　4、股利支付率=股利总额/净利润总额=市盈率× HYPERLINK /view/264735.htm \t _blank 股票获利率（当年股数没有发生增减变动时，后者也适用） 　　5、股票获利率=普通股每股股利/普通股每股市价（又叫：当期收益率、 HYPERLINK /view/1813557.htm \t _blank 本期收益率） 　　6、 HYPERLINK /view/2784371.htm \t _blank 股利保障倍数=每股收益/每股股利 　　7、每股净资产=年度末股东权益/年度末普通股数 　　8、市净率=每股市价/每股净资产 　　9、净资产收益率=净利润/年末净资产 　　七、现金 HYPERLINK /view/66422.htm \t _blank 流量分析指标 　　（一）现金流量的结构分析 　　经营活动流量=经营活动流入－经营活动流出