房地产企业法律风险的防范.docVIP

房地产企业法律风险的防范 　　刘子若 　　房地产产业目前在我国方兴未艾，房地产企业也如雨后春笋般越来越多，推动了房地产业的发展，加快了城市建设的进程，提高了人民群众的居住条件和生活环境，也已经成为国民经济新的增长点，。由于房地产项目的开发是一种高风险的投资，也必然面临法律风险。房地产企业如何有效地防范各种风险，尤其是法律风险，是每个房地产企业不容忽略的重大课题。 　　房地产开发经营中现行的法律风险 　　房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。 　　房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险; 二是项目开发的法律风险; 三是市场风险;四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。而法律风险主要表现形式为：(一)土地受让阶段的风险，主要因土地受让等引起的纠纷;(二)成立项目公司阶段，因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷;(三)房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷;(四)前期开发阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊