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物业托管NO. 第 PAGE 11 页 共 NUMPAGES 11 页 物 业 委 托 管 理 经 营 合 同 物业委托管理经营合同 甲方（委托方）： 联系电话： 身份证号码： 邮 编： 住所： 乙方（受托方）： 山东途家置业顾问有限公司 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 罗军 联系电话： 0532 地址： 青岛市崂山区秦岭路18号国展财富中心写字楼三楼三层319、320房间 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条 托管物业（房屋及附属设施）简况 1、托管物业位于 市 区 小区 号楼 单元 号房，房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为 ，权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。 2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署HYPERLINK ../../../../AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet Files/Content.Outlook/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary Internet Files/Content.Outlook/业务流程/代购委托elva.xls代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。 第二条 托管物业用途 该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条 经营托管权限 针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条 经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、甲方应在 年 月 日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 3、提前终止合同条件： 甲方如欲提前终止合同，首先应提前一个月书面通知乙方，同时须符合下列情形： 在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止合同。 在托管物业有客人预订或已入住的前提下，甲方应等所有预订或入住客人入住退房后， 方可按本款第一项要求终止合同。 在预订客人或已入住客人还没入住退房之前，甲方强行解除本合同的，甲方应赔偿由此给乙方及第三方（即预订客人及入住客人）造成的所有损失，并承担违约金 5000 元。 乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方。 第五条 经营收入分成及支付方式 1、经双方同意，对托管物业所获得的经营收入，按甲、乙方各按50 %的比例分配。 本款所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加之