第三章2收益法.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节?????? 资金的时间价值 第二节 市场法 第三节 收益法 第四节 成本法 第五节 评估方法的选择 第二节 收 益 法 一、收益法的基本涵义 二、收益法基本前提 三、收益法的基本程序 四、基本参数 五、 收益法中的主要技术方法 六、应用举例  1定义：指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 它按以利索本的思路，即采用本金化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。 2.理论基础：效用价值论 二、收益法基本前提 基本前提条件： 1.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； 2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 3.被评估资产预期获利年限可以预测。 三.收益法的基本程序和基本参数 （一）基本程序 1.搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 2.分析测算被评估对象未来预期收益； 3.确定折现率或资本化率； 4.用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5.分析确定评估结果。 四、基本参数 （一）预期收益额： 收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益