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工程投资控制图精典课件.ppt
监理工程师编制资金投入计划和投资控制规划的目的
为了更好地做好投资控制工作,做到在施工过程的各时段,在资金投入需求量、资金筹措、资金分配等方面有计划、有措施地协调运作,以达到合理、稳妥地控制投资的目的。
编制资金投入计划和投资控制规划的依据
根据承包商的投标报价,承包商提交的现金流量计划,综合考虑由项目法人提供或者物资采购合同中有关物资供应、材料供应、场地使用、图纸供应等有关方面的费用,考虑一定的可变因素影响,在项目分解的基础上,做出的资金使用计划。
承包商启动资金的主要来源
1、项目法人为工程实施所投入的启动资金——借给承包商一定数额的工程预付款。
2、承包商为实施本工程所投入的自有的各种形态的资金——机械设备、工具仪器、部分材料、人力、技术以及一定量的货币。
3、承包商为弥补自身资金不足而借入的借贷资金。
4、承包商所具有的短期信贷资金。
工程预付款的支付和扣还(一)
1、工程预付款的含义是:发包人和承包人签订合同协议书之后,发包人按合同价的10%~20%款额预先支付给承包人,作为组织人员进场的差旅费、购置部分材料和机具费、采购施工设备费等。
2、支付条件和方式是:当合同已签订,承包人业已按合同规定的额度提供预付款银行保函以后,由监理工程师开具证明,发包人按合同规定额度进行一次或二次支付。
3、扣还的方式是:
(1)当承包人完成合同价格的20%~30%时,开始从月进度支付中逐月等值扣还,扣至竣工前三个月;
工程预付款的支付和扣还(二)
(2)公式法扣还:
R== (C-F1S)
式中 R——每期进度付款中累计扣还的金额;
A——工程预付款总金额;
S——合同价格;
C——合同累计完成金额;
F1——开始扣款时合同累计完成金额达到合同价格的百分比,一般选为20%;
F2——全部扣清款时合同累计完成金额达到合同价格的百分比,一般选为90%。
A
(F2–F1 )S
材料预付款的支付和扣还
1、额度。按国际惯例材料预付款的额度是有效证明材料价值的75%~90%。我国的涉外工程合同采用75%,我国水利水电土建工程施工合同采用90%。
2、支付条件和方式是:当材料或工程设备已进场,其质量和储存条件符合合同规定的标准,经过监理工程师审核承包人提交的订货单、收据、数量或价格证明文件后,期末汇总,在每期进度付款中支付。
3、材料预付款扣还方式有二:
(1)按国际惯例是本月预付的材料预付款,下个月开始等值扣还,扣至竣工前三个月;
(2)我国常用的办法是本月预付的材料预付款,下个月开始等值扣还,扣至一年或一季或数月。《水利水电土建工程施工合同条件》规定为六个月等值扣完。
资金运动的结果
1、偿还了项目法人借给的预付款。
2、补偿了其固定资金损耗。
3、补偿了其流通现金损耗。
4、流动资金形态转变的结果使其支付了职
工工资,并偿还了借入资金的本息。
5、从流动资金形态转变中分离出了利润。
6、项目法人获得了永久工程所带来的新增生
产能力,通过工程运行获取收益。
承包商的资金流动过程图
12
11
1
7
6
3
9
5
4
2
13
8
10
预期支付现金流通量累积曲线
现金流通量累积值
开工
竣工
I
II
现金流通量累积植参考标准经验曲线
100
90
45
18
100
75
50
25
0
工期(%)
工程价值(%)
合同内支付内容
(1)预付款(如果合同中有规定) 的支付与扣
还。
(2)阶段付款(临时付款)。
(3)保留金的扣留与退还。
(4)完工支付(竣工支付)与最终支付。
(5)工程变更支付。
(6)暂定金额支付。
(7)合同内支付的价格调整。
(8)索赔支付。
合同支付的条件
一、质量合格的工程项目
二、有监理工程师变更通知的变更项目
三、符合合同文件的规定
1、签定了合同协议书。
2、提供了履约担保。
3、提供了动员预付款的担保(如果合同要
求)。
四、月支付款应大于合同规定的最低限额。
五、承包商的工程活动使工程师满意。
月支付的程序
1、承包商每月月初应向监理工程师递交以下材料:
1)两份上月所完成的工程量分项清单及其相应附件。
2)一份合同工程量清单中其它表列项目的支付申请(如计日
工)。
3)进场永久工程设备清单、证明文件。
4)进场材料清单、证明文件。
5)按合同规定有权得到的其它金额。
2、监理工程师对承包商递交的支付申请材料进行审核
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