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不动产交易期待权制度之探讨 　　吴志刚 　　作为一项重要的生产资料和生活资料，不动产自古以来就为人们所重视和各国法律所保护。为维护不动产交易的安全和秩序，我国民法建立了不动产的登记制度，将不动产的设立、移转、变更、消灭的事实通过登记的公示方法向社会公开，同时对不动产所有权的取得采登记要件主义，将国家的行政确认作为不动产所有权取得的必由程序，凡未取得登记的，法律不承认其所有权，也不承认交易合同的物权变动效力。因此，不动产的买受人在买卖合同合法订立后，并不能立刻和当然地取得不动产的所有权，对买受人而言，其尚处于所有权取得的“先期阶段”，欲取得完整权利尚需经历一个过程，而在此过程中尚面临着诸如出买人毁约、国家征收、司法机关执行等风险，因此买受人仅凭其与出卖人的债权债务关系并不能保障其法律地位和权利的行使，也无法保障不动产交易的顺利完结，于是不动产买受人的期待权便应运而生，用以保护买受人除了基于买卖合同而产生的债权性质的交付权和支付价款义务以外的法律地位，并确保不动产交易秩序的稳定与良性循环。 　　一、不动产交易期待权概述 　　(一)不动产交易期待权的沿革 　　期待权一语，系德文Anwartschaftsrecht一词的意译，起源于19世纪的德国，当时德国法学家对附条件和附期限的法律行为，以现在经常用的“期待”一词进行了长期深入的研究，终将其载于《德国民法典》起草第二委员会的记录中，但最