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- 2019-04-05 发布于上海
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不同的管理模式下各执行主体具体的执行权限略有差异。执行措施主要包
括三种:宏观的一般的执行措施、预防性措施以及惩罚性措施,每一类措 施下针对违反管理规约程度的不同有可以划分为若干种具体的措施,以此
保障管理规约的有效执行。管理规约的有效运行除了有赖于业主和物业使 用者的自觉遵守,管理规约执行主体的有效执行之外,还需要有一定的公 权力介入予以保障,管理规约的实施保障机制主要包括司法保障和行政保
障。
第四部分:我国管理规约相关制度的规定及其完善。主要介绍我国现 行法律法规对管理规约创设变更及执行保障制度的规定,并在上文探讨的
基础上,对不完善之处提出修改意见。在创设机制方面,我国管理规约的 创设模式趋近于台湾,分两个阶段即前期开发商制定临时管理规约,于业 主大会成立后订立正式规约,在此过程中存在对开发商的订约行为缺乏有
效制约、较少关注少数人重大利益等问题,需要对管理规约订立程序进行 必要完善;变更机制方面,存在程序单一等问题,需要细化变更的程序设 计;执行方面,应当对作为执行主体的业主委员会的执行权限根据不同的
管理模式作出不同的规定;实施保障方面,应对法院受理管理规约纠纷的 范围予以明确并针对纠纷的特点合理选择诉讼程序,同时明确行政机关介 入的具体权限和情形,以平衡业主自治与行政保障之间的关系。
结语:通过以上四方面的探究,对管理规约整个运行体系进行全面总 结。
关键词:管理规约;创设机制;变更机制;执行机制;保障机制
Abstract
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