建筑物评估时需考虑因素课件.pptVIP

第 七 章  土地使用权评估及建筑物评估 第一节 土 地 使 用 权 概 述 第二节 土地使用权评估程序和原则  第三节 土地使用权评估的成本法 第四节 土地使用权评估的收益法 第 一 节  土 地 使 用 权 概 述一、土地与土地使用权二、土地的分类及其特性 （一）土地资产的分类 1、按社会经济用途 2、按经济地理位置 3、按所有权归属 4、按利用程度 5、按开发程度与开发趋势 （一）特征 1、地价是地租的资本化 2、地价是权益价格 3、土地具有增值性 4、地价与用途相关 5、地价具有个别性 6、地价具有可比性（二）种类 1、基准地价 2、标定地价 3、交易底价 4、市场交易价 5、课税价格 第 二 节  土地使用权评估程序和原则 一、程序（一）明确委托项目的基本事项（二）制定评估作业计划（三）现场勘察，搜集资料，选择评估方案 1、国有土地使用权证书 2、国有土地使用权转让合同、协议 3、政府有关部门关于土地使用权问题的批文 4、土地使用权获取途径、方式等背景资料 5、地产规划资料 6、地产状况资料 7、其