万达商管公司-房产技术条件.docVIP

. PAGE .. 房 产 技 术 条 件 商业步行街建造标准 商铺的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 零售类商铺 面积 商铺面积为100㎡以下，深度宜小于12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门 地面 地面采用600x600mm釉面砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 空调 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季20 度的技术要求，相对湿度不大于40%-70%，采用环保型制冷剂。 强、弱电 电度表集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 2 餐饮类商铺 面积 商铺面积为单间100㎡左右，深度宜小于12m，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。 地面 地面采用600x600mm釉面砖铺设 照明 预留电源，安装白炽灯 空调 采用中央空调系统，温度应达到夏季24-26度，冬季18-20度，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂 排烟 采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管线 给排水 经营面积大于100㎡的商铺给水管径不小于50mm，经营面积小于100㎡的商铺给水管径不小于40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管；卫生间采用UPVC排水管，各类水管应分别设置，室外排水管应采用钢筋混凝土管、铸铁管或市政部门规定的排水管材 燃气 管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置 防水 包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品 部分商业广场由于防水问题造成渗漏，引起商户投诉，引发一系列的运营管理纠纷 隔油池 需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置隔油箱 部分商业广场在设计污水井、隔油池没有考虑检修空间及过滤装置，排污泵没有绞刀，造成排污管线堵塞 垃圾房 同综合垃圾房共用 商业广场在招商中由于没有设计餐饮垃圾房，对餐饮户的招商工作产生影响 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 3 服务类商铺 面积 商铺面积为100㎡以下，深度宜小于12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门 地面 地面按600x600mm釉面砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 空调 配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季20 度的技术要求，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂 强、弱电 电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量 给排水 商铺给水管径不小于40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 公共通道的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 顾客通道 位置 与主力店之间宜保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘 在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个 步行街内不设步梯，主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足经营过程中的车辆进入步行街中庭 地面 顾客通道地面主通道采用进口人造石（人造岗石）或抛光砖，立柱面饰面为不锈钢、镜面或乳胶漆。 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 立柱面 高级天然石材、定型铝板或铝塑板饰面 照明 采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制 空调 配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季20 度的技术要求 强、弱电 每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故 2 员工通道 位置 应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外 地面 员工通道为抛光砖 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 照明 采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制 3 货物通道 位置 通道宽度不宜小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并同货运电梯相连通 地面 采用600x600mm防滑地砖 。 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 照明 采用节能型