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天津工业地产市场报告 目录 了解工业地产 工业地产起源 工业地产概况 天津工业地产市场 天津工业地产发展状况 天津工业园区分布图 天津工业地产发展模式 天津工业地产发展前景 天津工业地产典型案例 一、了解工业地产 工业地产的起源 1、工业地产的概念： ★工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业物业包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房(也称工业楼宇)。 3、中国工业地产发展状况： 市场供应: 天津市目前拥有4个国家级工业区和27个省级及省级以下工业园区。总工业园区规划面积近400平方公里。 天津工业地产发展模式 1、自上而下的政府引导型模式（例：早期的MOTO，近期的空客项目） 2、自下而上的企业自主开发模式（例：港强集团） 3、购地自建模式（上述两种相结合方式。例：万事隆集团） 4、内外资合资开发模式(例：美国普洛斯，丰树等有实力自主经营的公司) 5、带租约收购模式（例：AMB投资基金投资收购一些带有租约的工业物业产品，以期获得稳定的长期收益的模式)。 下表为2008年天津部分工业厂房、仓库的租金价格 3、工业地产的投资程度日益提高 工业地产商、投资商已将目光更