中山大学赁居生座谈会.ppt

* 賃居生座談會(及租屋法律研習) 日期：107年11月28日(星期三) 時間：12：00至14：00 地點：行政5007會議室 賃居生座談會程序 一、主席及來賓致詞 二、優良房東表揚 三、承辦單位報告 四、租賃意見交流 五、租屋法律實務研習 賃居生座談會目的 告訴同學校外賃居服務工作內容 同學心中重視的租屋條件為何 房東心中理想的租屋房客為何 了解租屋法令知識，減少摩擦誤會 發生租屋糾紛，合情合理合法處理 學生租屋情況 本校住宿現況 校外租屋人數約佔全校人數1/5，住校人數約佔全 校人數1/2，校外租屋壓力不大。 文化大學、高雄醫大等校比例正好相反，租屋人數約佔全校1/2，住校人數約佔全校1/5，租屋壓力相對較大。 住宿舍與租屋的差異 租屋多為獨立套房或雅房，較有隱私，不會干擾 宿舍則為與他人共住一間，較無隱私，互相干擾 學生居住情況 本校學生總數約8500位，居住類別：校內住校4100位，校外租屋1600位，住自己家無租賃契約(含住親友家、教會、公家或公司宿舍等) 1800位，休學中或國外交換等 其他居住類別1000位。 學校宿舍床位供應雖充足，但因學校附近房租低廉，租屋數量充足，較不易受他人生活干擾，有些同學喜歡主動尋求校外租屋而不選擇住宿，這與他校附近房租昂貴而租屋數量不足大異其趣。 本校租屋同學按學制分： 大學部800人，碩士班700人 ，博士班100人。 校外租屋地區分佈 1.哈瑪星： 租屋人數約1000人，比率50% 2.鹽埕區： 租屋人數約600人，比率30% 3.鼓山一、二路： 租屋人數約300人，比率15% 4.其他地區： 租屋人數約100人，比率5% 與會房東介紹 鼓山區：地點、房東 麗雄街：陳再來。 鼓元街：李美玲。 鼓南街：章華英。 臨海一路：張來喜。 臨海二路：邱明川。 鼓山一路：林玉娥、蔡歐明月。 與會房東介紹 鹽埕區：地點、房東 建國四路：施文彬。 大仁路：陳氏宗親會(陳阿姨、洪小姐)， 張佳慧、胡小鳳。 光榮街：劉國隆。 鹽埕街：謝德昌。 五福四路：王秀枝。 常見校外租屋問題 1. 善良管理人責任。 3. 租屋契約內容(內政部契約範本)。 2. 租屋設施修繕。 4. 提前解約或租約到期解約。 5. 水電費，公用電費及網路費。 6. 押金不返還，剩餘未住租金不還。 找尋校外租屋管道 1.查詢學生租屋資訊網(西灣租屋資訊網) 2.學長姊或親朋好友介紹。 3.民間租屋資訊網尋找租屋資訊。 4.報紙或公布欄租屋廣告 。 (上述第3、4項較無保障，易生糾紛) 西灣租屋資訊網 1.房東端：刊登租屋資訊 (地址、租金、設備、照片等資訊)。 2.學校端：審查租屋資訊。 3.學生端：查詢租屋資訊。 4.租屋媒合：參加租屋博覽會，與房東面會，電話聯絡，預約看屋，簽訂租約。 西灣租屋資訊網 西灣租資訊網合格租屋處所： (1).1至5床共有70棟。 (2).6至10床共有35棟。 (3).10床以上有25棟。 (4).共有130棟合格租屋處。 校外租屋優點 1. 培養獨立自主的生活能力。 2. 熟悉租屋法規，了解生活事務。 3.培養自己空間及時間管理能力。 4.自我要求養成良好租屋生活習慣。 校外租屋生活禮儀 1.保持住宿安寧(勿大聲喧鬧、製造噪音)。 2.良好衛生習慣(勿製造髒亂，亂丟垃圾)。 3.遵守住宿秩序(勿帶異性進入寢室、深夜冶遊、擾人安寧等)。 4.租屋同學自我紀律要求，勿給室友或鄰居帶來生活困擾。 租屋契約訂定的重點 1. 訂金，租金，押金。 2. 租期，起租，退租。 3. 電費，水費，管理費。 4. 租屋設施之維護規定。 5. 一般約定，特別約定。 租屋契約的內容 為避免租賃之間常發生租屋糾紛，內政部編印了「房屋租賃定型化契約範本」及「房屋租賃契約應記載及不得記載事項」兩本小冊子，律定房屋租賃雙方於租賃契約中必應明定紀載之項目，例如租金、租期、訂金、押金、起租、解約、水電費，租屋設施維護等必須記載清楚，於「內政部不動產資訊平台」網站有詳細公告，請大家上網查閱參考，本校每年度均會邀請法律專家來校講解租屋法令規定及租屋糾紛解決之道，請本校師生及房東們來參加研習，期盼能減少租屋糾紛之發生。 訂金？押金？ 1.訂金與押金有何不同？ 2.訂金可否轉押金？ 3.押金可否抵租金？