二项目主要建设内容.DOC

平湖市不动产信息共享交换平台建设二期方案 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT9 / NUMPAGES \* Arabic \* MERGEFORMAT10 平湖市不动产信息共享交换平台建设项目二期 项 目 建 设 内 容 杭州中房信息科技有限公司 二○一八年六月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc21831 一、 项目依据 PAGEREF _Toc21831 3 HYPERLINK \l _Toc4888 二 项目主要建设内容 PAGEREF _Toc4888 4 HYPERLINK \l _Toc11687 1 实现国土和房管的数据对接 PAGEREF _Toc11687 5 HYPERLINK \l _Toc2402 2 现有系统的升级改造 PAGEREF _Toc2402 5 HYPERLINK \l _Toc15788 3 新建房产交易管理子系统建设 PAGEREF _Toc15788 7 HYPERLINK \l _Toc11594 4 不动产数据分析和维护等支持工作 PAGEREF _Toc11594 9 HYPERLINK \l _Toc20524 4.1不动产对接前后数据分析和维护工作 PAGEREF _Toc20524 9 HYPERLINK \l _Toc3268 三、项目预算 PAGEREF _Toc3268 9 项目依据 （1）建设目标 文件依据： 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号） 《住房和城乡建设部办公厅关于房屋交易与产权管理工作导则的通知》（建办房〔2015〕45号） 《关于进一步做好房屋交易和产权管理工作的指导意见》（浙建房〔2016〕89号） 《浙江省国土资源厅 浙江省住房和城乡建设厅 浙江省地方税务局关于协同推进全省不动产登记“最多跑一次”工作的通知》（浙土资厅函〔 2017〕 144 号） 《关于进一步优化行业管理服务 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（浙建〔2017〕4号） 《关于印发浙江省房地产交易及信用监管系统建设方案的通知》（建办发〔2017〕70 号） 《关于加强当前房屋交易与产权管理工作的通知》（浙江省住房和城乡建设厅：建房发〔2015〕176号） 《关于加快推进浙江省房地产监管分析平台数据联网建设的通知》（建办发〔2011〕247号） 《关于印发浙江省房地产监管分析平台建设方案的通知》（浙建房〔2011〕131号） 根据以上文件的精神要求，房管部门与不动产中心、地税部门间必须建立信息互通共享，是建设部署浙江省房地产交易及信用监管系统项目的基础，关系千家万户，是民生保障需要。房管部门需要整合相关房产数据资源，建立数据共享交换平台、房屋交易与产权管理信息平台，切实加强楼盘表管理、新建商品房预（销）售管理、存量房转让管理、档案管理工作，提升房产交易管理和服务水平，实现平湖市房产交易系统与平湖市不动产登记中心等部门数据实时共享和业务衔接，为实现全县房地产市场平稳发展提供技术手段。 二 项目主要建设内容 根据平湖市不动产统一登记调整后，对平湖市房地产管理局的机构职能重新划分整合要求，为确保机构职能调整后信息系统的平稳运行，响应省委省政府提出“最多跑一次”改革需要，切实为社会公众提供房管业务服务的基本保障，需要根据不动产统一登记调整的具体要求，需要对房地产管理处现有的房产交易信息系统进行升级改造，具体包括： 1 国土不动产登记单元与房管交易系统中的房屋测绘数据关联整理 主要将国土不动产登记单元与房管交易系统中的房屋测绘数据通过“房屋编码”进行关联(主要包括房管交易系统中存在的历史房屋测绘数据），建立房管的测绘数据与国土的不动产登记单元的一对一关系。 2 现有系统的升级改造 因不动产统一登记实施，需对现有信息系统的基础数据库结构、业务流程、业务逻辑、界面、表单等进行改造，调整和新建相关业务子系统。 （1）基础和公共部分调整改造：原有房管业务系统，随着“房屋登记”业务信息划出，对核心数据表结构造成影响，需要进行数据库结构调整，主要涉及房屋权属登记、限制状态相关数据表的改造和重构，并对业务系统相关个人住房信息查询、房产综合查档进行数据接口的调整、修改。 （2）商品房预售（现售）审批管理系统改造：主要涉及对商品房幢、房的不动产登记信息的属性查询和限制信息核查（主要是从数据交换共享平台获取的在建工程抵押、预告登记、查封登记、内部冻结等信息），需对商品房预售（现售）审批管理系统重新改造。 （3）新建商品房网签系统改造：实现预售楼盘表、房号清单信息实时共享不动产登记信息特别是限制信息，叠加后最终展示房号可售、限制状态，在房源核查、提交