番禺区广医新校区南侧道路南村大道新化快速工程项目.docVIP

番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目土地和房屋 征收补偿安置方案 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 依据。 为加强征收补偿安置管理，保障广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目建设顺利进行。根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》穗府办规〔2017〕10号等相关法律、法规和政策的规定，结合实际情况，制定本方案。 第二条 适用范围。 本方案适用于番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目征收补偿安置工作。 第三条 项目单位、实施单位及征收补偿安置对象。 广州创新城建设投资有限公司为本项目的项目单位，项目沿线属地镇街为本项目的征收实施单位，承办征地拆迁补偿安置的具体工作。征收补偿安置对象为对征收范围内的土地、青苗及地上附着物拥有所有权或使用权的单位或者个人（以下简称被补偿人）。 第二章 征地补偿 第四条 征地补偿标准。 征收农民集体所有土地的补偿标准按26万元/亩（包括土地补偿费、安置补助费，不含青苗和地上附着物的补偿费）执行，并最终按项目征收土地公告上的征地补偿标准进行结算。另被征地农村集体经济组织在规定期限内提前将土地交付使用（以签订《交地确认书》为准），积极配合完成征地相关手续的，征地单位按每亩征地补偿标准的10%给予被征地农村集体经济组织奖励，由村统筹使用于村公益事业或者村集体经济发展。 第五条 已办理用地手续集体建设用地补偿。 征收已办理用地手续的农民集体所有非农业建设用地及经区政府全征、统征后留用给村的集体经济发展留用地，视同相应类别的国有土地进行市场评估，减除需缴交的相关税费后予以货币补偿，或同等价值的物业补偿或本村异地同用途等面积土地置换。若省、市部门另有实施意见的则按省、市部门意见办理。 第六条 留用地。 1.因征地产生的经济发展留用地，留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%予以核算。建公寓式村民住宅拆迁安置房屋的，不扣减安置用地面积。 2.留用地逾期办理经济补助费。征地单位自签订征地协议之日起3年内需办妥留用地用地批准书，逾期未办理的，自逾期之日起按每月每亩2000元的标准支付留用地逾期办理经济补助费，直至办妥建设用地批准书为止。如被征地农村集体经济组织不配合办理留用地用地报批手续，则相应减少逾期天数。若省、市部门另有实施意见的则按省、市部门意见办理。 3.如村集体同意留用地以货币方式进行补偿，则按《对区国土规划局关于调整我区留用地货币补偿标准请示的批复》（番府办函〔2017〕390号）的补偿标准执行。 第七条 被征地农民养老保险。 因征地产生的被征地农民养老保险，按照市有关政策文件执行，并结合我区有关规定，由项目单位承担属于集体部分的养老保险费用。 第八条 青苗及除房屋外的地上附着物补偿。 青苗及地上附着物（含房屋）补偿根据《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》并结合《关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知》（番府[2018]37号）的有关规定执行。如被征地村选择对青苗及一般附着物按包干补偿方式，则按《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区土地征收中青苗及地上附着物包干补偿办法的通知》（番府[2015]12号）执行。 第九条 零星地、夹心地、边角地。 因征地造成被征地单位在征地红线周边有零星地、夹心地、边角地的，由各镇（街）根据区农业部门提供的评估意见确定拼田、拼塘恢复耕作或纳入征用范围，所需费用由项目单位承担。如纳入征用范围，则参照征地补偿单价给予补偿，但不给予留用地及社保安置。补偿后的土地使用权归项目单位。 第三章 房屋征收补偿 第十条 房屋的征收补偿安置方式。 被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置（回购安置房）方式。 被补偿人选择货币补偿（弃产）的，按照被征收房屋的重置价（详见附件1）加区位补偿价给予一次性货币补偿（弃产）。 被补偿人选择复建安置（回购安置房）的，采取补偿与复建安置分开的方式，先按照被征收房屋的重置价（详见附件1）给予补偿，再按条件核定复建安置指标后由被补偿人以安置房回购价选房安置。 第十一条 房屋的补偿。 被征收房屋每平方米的补偿标准，按照分类划分等级的重置价（详见附件1）进行补偿。对于补偿标准低于1800元/平方米的房屋，按1800元/平方米予以补偿。房屋补偿的具体要求如下： （一）存在以下情况之一的，按完全产权补偿额予以补偿。 1.持有房屋合法权属证书的房屋，按证载建筑面积予以补偿。 2.已办理合法报建、改建手续、取得信息牌或经备案的房屋，按现状房屋中的准建建筑面积部分予以补偿；超出部分建筑面积按照1200元/平方米补偿材料费，但政府及相关部门认定不予补偿的除外。