特艺城二期经济可行性分析.docVIP

PAGE PAGE 5 福州特艺城二期工程 经济可行性分析 所在位置：福州市六一中路 所在位置：福州市六一中路 目录 市场调研4 （一）、2009年福州房地产市场状况分析4 （二）、2010年福州房地产市场状况分析5 （三）、福州台江区房地产市场状况分析6 二、项目概况6 1、地理位置6 2、项目介绍6 3、工程概况6 4、交通状况7 5、主要经济技术指标7 三、周边环境7 1、总体概述7 2、周边生活配套设施7 四、项目SWOT分析8 （一）、项目SWOT8 （二）、综合评价8 五、总体发展构想8 （一）、项目定位8 （二）、发展思路9 （三）、总体规划理念9 六、资金筹措及使用计划9 1.项目成本分析10 2.项目销售收入预测11 3.利润预测11 七、项目投资收益经济分析11 八、项目风险分析12 1.政策风险12 2.法律风险12 3.财务风险12 4.购买力风险12 5.经营性风险12 九、结论12 一、市场调研 （一）、2009年福州房地产市场状况分析 1、2009年价格基本稳定 2009年福州和全国市场回暖的节奏基本一致，春节后销量回升，去化周期由高峰期的36个月下降至目前的11个月，在售新房目前价格基本稳定，二手房价格略有上涨。福州房价下跌幅