沃尔玛对选址的要求.docVIP

沃尔玛对选址的要求 沃尔玛对选址的要求 ???? 一、对商圈的要求 ???? 1、? 在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人； ???? 2、? 须临近城市交通主干线，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显隔离为佳； ???? 3、? 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； ???? 4、? 项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场； ???? 5、? 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 ???? 二、对物业的要求 ???? 1、? 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； ???? 2、? 层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）； ???? 3、? 楼板承重在800KG㎡以上，对期楼的要求在1000KG/㎡以上； ???? 4、? 柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米； ???? 5、? 正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个； ???? 6、? 每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接； ???? 7、? 商场要有一定面积的广场。 ???? 三、对停车场地的要求 ???? 1、? 至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； ???? 2、? 必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位； ???? ???? 3、? 如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。 ???? 四、其他 ???? 1、? 市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高底压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱； ???? 2、? 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需求； ???? 3、? 安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃+－1℃标准； ???? 4、? 物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。