除了空置期,做二房东最怕什么？文档.pdfVIP

除了空置期 ，做二房东最怕什么 ？ 租房是人们 “异地他乡”普遍的生活常态 ，在熙熙攘攘的刚需租房市场 ，越 来越多的 “二房东”替代了 “原房主”的位置。 二房东通过 “转租”的方式 ，整合分散的 C端房源 ，以长期租赁的形式获 取 “原房主”的物业使用权 ，将其进行装修后转租至租客 ，从转租中获得收益。 近年来 ，“二房东”逐渐在租赁市场发展壮大 ，但其模式盈利微薄 ，一因拿房成 本逐年攀升 ，二因缴税。 做个二房东也不轻松 ，最怕就是房屋空置期。很多职业二房东为了投资租赁 市场 ，几乎拿出所有的积蓄 ，然而血本无归的也很多 ，最后和 “原房主”的房屋 租赁合同未到期 ，房子租不出去 ，就像烫手的山芋一样。 “二房东”最怕的事情 总结如下 ： 一是房屋空置。 二房东的利润主要来自于房间 ，整租 ，分租之间的差价 ，以及部分增值服务 ， 来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前 ，房屋可谓是杂 乱差 ，为了租出好价格 ，必须要对房子进行重新装修 ，并配齐家电器具。在租客 见到房子之前 ，“原房主”的房租 ，中介的中介费 ，装修的工人费 ，材料钱 ，家 具电器等费用已经提前投资进去了。因此 ，由于较高的转租赁成本导致不能忍受 空房 ，成本一直在支出 ，毕竟房子空一天 ，就要少收一天钱。 曾经 ，一则 “二房东跳楼事件”引发了整个房产租赁行业的骚动 ：张江申城 佳苑 ，二房东跳楼事件依然让人心有余悸 (原因 ：长久空关 ，出租价格低 ，背负 巨额贷款 ，家庭不和等多方原因)。试想 ，一个二房东手里如果有 100套房 ，一 套房空了三个月 ，就以深圳的均价 5000元/月的租金来算 ，一套房的净损失超 过 1.5万 ；那么一百套房子…… 二是不良租客。 做二房东久了 ，总会遇到一些不良租客 ，到期不走 ，租金不交 ，水电费不交 ， 不到期无理由强要押金 ，随意进行房屋 “二次改造”、房屋损坏……让人无奈到 想哭。还有一些素质底下的租户 ，无端闹事 ，聚众赌博 ，影响别的租客不说 ，若 是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦 ，耗费二房东大量的时间及精 力。 三是邻里投诉 ，纠纷。 这些是个人二房东以及分散式公寓等传统 “二房东”所担心的 ，也是最揪心 的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下 ，有些邻居看不管租房的房客 ， 有一定动静就投诉到居委 ，这让二房东很头疼 ；特别是矛盾激化后 ，这些邻居的 各种 “要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉 ，有些租客严重 不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出…… 搞得租客之间关系紧张 ，严重情况下导致其他租客不满 ，搬离 ，因此造成规模性 的资金损失 ，租客流失。 那么 ，如何避免二房东的 “三大烦恼”，快速找到高素质的租客 ？来租客网 ， 就已经解决了。租客网从二房东角度出发 ，切实考虑广大二房东的困扰 ，不收取 任何端口费用 ，无中介费 ，只要你把房子挂在租客网 ，就会有租客网专业的团队 为您解决所有的租房困扰。 担心遇到不良信用的租户 ？租客网拥有完善的平台保障 ，在租客上注册的租 户均为实名认证 ，保障租客身份真实性和交易可行性 ，完善的信用管理 ，令广大 房东安心。担心房屋空置期过长 ？租客网以互联网+为主导 ，用共享共赢的模式 ， 通过公司服务质量保障体系 ，建立起以客户价值需求为核心的大型租赁信息管理 平台 ，汇聚了大量的房东和高信誉租客 ，租赁信息传送及时准确有保障 ，只要你 将房子放到租客网 ，第一时间就会获得符合你招租要求的各类最全面最专业信 息 ，让你更快更便捷高效地将房子出租出去 ，彻底减少空置期带来的顾虑。 其次 ，租客网预租服务 ，减少空置期。在房屋租赁到期前 ，将房屋租赁信息 曝光在租客平台 ，给需要的租客更多看房的机会 ，同时减少房屋空置期的风险 ， 这是租客网针对 “可怕的空置期”提出的最行之有效的解决方案。另外租客网还 提供房屋破损承担 ，让二房东安心更放心 ，再也不用担心你的房子被肆意破坏啦 ！ 租客网让你的房子完好无缺 ！ 还在为你的房子租不出去发愁吗 ？快来租客网吧 ，高素质租客随便选 ，让房 子更快更好地租出去 ，做一个幸福轻松的二房东 ！