RF BJ ZY 01 F01房地产开发报建指南（广州）（DOC60页）.docVIP

第 PAGE 34 页 共 NUMPAGES 60 页 房地产开发制度 办理用地规划相关工作流程 第一条 办理新征建设用地《建设项目选址意见书》 协调总工室等部门和合作单位，讨论新项目选址意向。 整理送审资料和证明文件。 1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交， 应当明确代理权限）； 2、申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文； 4、1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份） 5、建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件。 按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该 案，取得 回执。 3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。 经办人展开业务调查。 经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。 处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。 经办人根据业务会议，编写《建设项目选址意见书》，并呈报处长。 跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。 局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。 （十一）2工作日内取得《建设项目选址意见书》。 第二条 新征建设用地换发、历史用地补办《建设用地规划许可证》，调整用地红线、调整用地性质。 （一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。 1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 本年度有效的计划投资批文（复印件）； 4、土地管理部门核发的建设用地批准文件； 5、建筑报建图纸（含1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图）； 6、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片及其电子文件。 （二）将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。 （三）2工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。 （四）经办人展开业务调查。 （五）将经办人用地红线坐标、设计要点等初步调查意见立即反馈予公司总工室、设计院等有关部门，权行是否符合公司的最大利益，提出有利我司的方案。 （六）与经办人沟通，争取最佳用地红线方案、最大容积率等相关重要指标。 （七）待经办人将该案提交处室业务会议讨论，并取得处室意见。处室业务会议后呈报局用地会进一步讨论，并落实具体意见。 （八）经办人根据业务会议，编写新《建设用地工程规划许可证》、红线图、设计要点等。 （九）2工作日内新红线图送审自动化中心核准红线坐标。 （十）坐标点审核结果有错误，须调回经办人重新定点。 （十一）将坐标点审核结果和有关资料送处长审批。 （十二）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。 （十三）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。 （十四）2工作日内请款办理用地红线坐标审核的交费手续。 （十五）2工作日内取得《建设用地规划许可证》、设计条件等。 第三条 办理建设用地单位名称变更 （一）根据开发部提供新征用地国土资料，整理送审资料和证明文件。 1、申请报告、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 申请人身份证明（应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 本年度有效的计划投资批文（复印件）； 土地管理部门核发的建设用地批准文件； 原用地单位的用地规划资料。 （二）按公司计划将有关资料报送广州市规划局综合管理处，核对资料通过后受理该案，取得回执。 （三）3工作日内催办用地处片组组长初审资料内容并分发具体经办人。 （四）经办人展开业务调查。 （五）经办人出转名函，呈处长审批。 （六）跟进该案件处室领导、局领导的审批意见。 （七）局长签发后2工作日内经办将领导意见修改并办结，发送综合管理处。 （八）2工作日内取得用地规划转名函。 小区规划工作流程 总平面审查阶段和修建性规划方案报建阶段 按照小区规划设计条件，经总工室协调会签销售策划部、总工室、设计院、工程部的意见 后，确定小区总平面报建方案图纸。核算该方案中各项经济技术指