《德邦房地产全程策划合同》(doc 12页).docVIP

御城全程策划合同 委托方：（常州宏智房地产开发有限公司?）以下简称甲方地??址：?常州市武进区湖塘镇定安中路156号工商银行大楼4楼 电??话：?（86519）6588928???? ???????????????????????????????????????????????????代理方：（上海德邦中誉房地产咨询有限公司?）以下简称乙方地??址： 上海蒲汇塘路50号1号楼1401电??话：（8621根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的（御城）项目进行全程策划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。 一、工作范围及内容 （一）整合推广策略服务范围:1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定 （二）整合推广策略服务内容：第一部分：整合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定 第二部分：基础VI?项目标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格（如客户登记表、按揭计算表等）/看楼车车身/手袋设计等 第三部分：现场包装售楼处包装调整/围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌（如配套设施方向说明、景观说明、道路名等）/停车场指示牌等 第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗等第五部分：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告等 第六部分：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略计划（开盘前）2、第二阶段推广的策略计划（开盘期）3、第三阶段推广的策略计划（跟进期）4、第四阶段推广的策略计划（跃进期）5、第五阶段推广的策略计划（跟进期） 二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下：???整合推广策略报告的递交；?? 项目基本包装设计（标志、现场、卖场、楼书、单张）的递交。注：自项目定位及名称确定后起；???第一阶段策略执行计划的（自整合推广策略报告确定后）递交；???项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开 始，预计在合同签定后???????月展开，即?????????月???????旬开始执行。 2、第二阶段开盘开始至开盘后一月???????项目推广设计（活动现场、广告）开盘前一月递交；???????第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交；???????项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。 3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶???????项目推广设计（活动现场、广告）开盘前后递交；???????第三阶段策略执行计划开盘前后递交；???????项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。 4、第四阶段自主体封顶起一月???????项目推广设计（活动现场、广告）自项目主体封顶前15天递交；???????第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交；???????项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。 5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始???????项目推广设计（活动现场、广告）自项目主体封顶后递交；???????第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交；???????项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。 三、关于成果的界定 关于服务成果的界定：以甲方认可签字、授权实施为标准 四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目销售总金额的??1.5?‰ 。 其具体付款方式如下：合同生效后，乙方即向甲方按月收取策划服务费，即人民币8万元（?捌?万元整）；以一年为一个结算年度，如甲方先期按月支付的策划服务费之总额，未能达到乙方应该收取的策划服务费之总额，甲方将于本结算年度最后一个月将差额部分全额支付予乙方。 双方协商决定，以每月5日作为策划服务费的支付时间。 注意：策划服务费不含以下费用：（1）????影视、广播音带等广告制作费；模特费用、歌曲版权费用；（2）????广告发布费；?（3）????各项公关、促销实施费（含记者编辑费、招待费等）；（4）????印刷品、菲林制作费；（5）????调研礼品费、调研人工费、印刷费等。 五、甲方权利与义务1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料（包括项目鸟瞰图、沙盘等）、档，并承担所提供的一切数据的合法性与准确性的法律责任。2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审