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既有建筑维护与改造通用规范
（征求意见稿）
目次
1 总则 1
2 基本规定 2
3 既有建筑检查及评定 4
3.1 一般规定 4
3.2 建筑检查及评定 5
3.3 结构检查及评定 7
3.4 设施设备检查及评定 9
4 既有建筑维护 11
4.1 一般规定 11
4.2 建筑维护 13
4.3 结构维护 16
4.4 设施设备维护 18
5 既有建筑改造 20
5.1 一般规定 20
5.2 建筑改造 20
5.3 结构改造 22
5.4 设施设备改造 24
附：起草说明 26
1 总则
1.0.1 为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、
国家安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有
关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 既有建筑的检查、评定、维护与改造工程活动，必须遵守
本规范。
1.0.3 本规范是既有建筑的维护与改造过程中技术和管理的基本
要求。
1.0.4 既有建筑的维护与改造，除应遵守本规范外，尚应遵守国
家现行有关规范的规定。
1
2 基本规定
2.0.1 既有建筑的维护应符合下列目标：
1 保障建筑的使用功能；
2 维持建筑的使用年限；
3 不得降低建筑的安全性。
2.0.2 既有建筑物的改造应符合以下目标：
1 满足改造后的建筑功能需求；
2 不得降低建筑的耐久性；
3 满足改造后的建筑安全性需求。
2.0.3 既有建筑应确定维护周期，当既有建筑结构达到其设计使
用年限时，应进行评定，确定建筑后续维护要求。
2.0.4 既有建筑维护改造工程在前期应进行现场踏勘，针对既有
建筑项目特点，制定实施方案或进行施工组织设计。
2.0.5 既有建筑维护与改造工程不得擅自改动建筑物承重结构或
主要使用功能。
2.0.6 既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施
工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造
成的污染和危害。
2.0.7 既有建筑维护与改造工程，应按照国家有关档案管理的规
定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全项
目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑物管理权移交时，
2
同时应移交有关建筑物的相关技术资料。
3
3 既有建筑检查及评定
3.1一般规定
3.1.1 既有建筑的维护应根据维护周期，结合检查、评定的结果
进行实施。
3.1.2 既有建筑应制定检查计划和养护方案，并实施检查和养护
工作。
3.1.3 既有建筑应根据维护周期，结合检查结果和养护记录，制
定修缮计划。
3.1.4 对既有建筑的检查及评定应从建筑、结构以及设施设备三
个方面分别进行。根据不同的目的，每一方面的检查及评定均应
分为日常检查、特定检查和评定三类。
3.1.5 在日常使用维护过程中，应对既有建筑的使用环境以及损
伤和运行情况等进行定期的日常检查，检查周期每 6 个月不应少
于 1 次。
3.1.6 在临近雨季、供暖季以及遭受台风、暴雨和大雪等前后应
对既有建筑进行特定检查。
3.1.7 既有建筑存在下列情况时，应进行评定：
1 日常检查中发现危及使用安全的缺陷、变形和损伤时；
2 超过了
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