房地产行业的财务风险控制.docxVIP

　　摘 　　要房地产行业是近年来发展最为活跃的行业之一，通过分析房地产行业在发展过程当中面临的财务风险，有利于发现房地产行业投资以及融资方面存在的问题。 　　本文简要介绍房地产行业常见的财务风险，并在此基础上重点探讨控制房地产行业财务风险的相关措施。 　　关键词房地产; 　　财务风险 　　;控制; 　　措施房地产行业对我国经济社会的发展有着不可替代的重要作用，这就需要积极防范潜在的财务风险，防止财务风险造成损失。 　　财务风险能分成狭义以及狭义两大类，其中广义财务风险指的是企业资金运环节，因为各种原因在利润以及资金分配方面产生不足，从而对企业的长期发展带来严重不良影响的风险。 　　本文当中的财务风险属于狭义概念，指的是因为企业内部财务结构不够合理以及融资方式不够恰当而导致的融资财务杠杆效果下降的风险。 　　一、房地产行业的主要财务风险第一，按期偿债的风险。 　　目前阶段我国的房地产行业资金主要包括自持有资金部分、银行抵押贷款部分、楼盘预售款项部分以及其他借款部分共同组成。 　　通常情况下，自持有资金占总体资金的比例较低，大多数的开发资金都是来源于其他借款以及银行贷款。 　　房地产行业作为一个收回成本过长比较较长的产业，其收益利润同意存在着比较明显的不确定性，这一环节的财务管理存在着较大的风险。 　　如果无法有效及时地控制成本收回，那么银行抵押贷款产生的利息