房地产市场信息监控及预警系统季报表指标解释.doc

PAGE PAGE 1 房地产市场信息监控及预警系统季报表指标解释 表一 1．完成开发投资 指报告期内完成的用于住房及其配套服务设施建设的投资额。包括建筑工程、安装工程、设备、工器具购置及其它费用。 2.资金来源 本年资金来源合计：指房地产开发企业（单位）在报告期内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。 （1）国内贷款：指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等），地方财政性银行专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 （2）利用外资：指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金（包括外国及港澳台地区），包括外商直接投资、对外借款（外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）及外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租凭）。不包括我国自有外汇资金（包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行汇贷款等）。各类年资报告期的外汇牌价（中间价）折成人民币“万元”计算。 （3）自筹资金：指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。 （4）其他资金来源：指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。 （5）定金及预付款：指房地产开发企业（单位）预收的购房者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房者或单位在报告期交纳的押金。预付款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房者或单位提前交付的购房款（包括预收购房款中的外汇）。 ３．施工面积 指报告期内施工的全部住房建筑面积。包括本期新开面积和上期开工跨入本期继续施工的面积，以及上期已停建在本期恢复施工的面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的面积仍包括在施工面积中。 ４．新开工面积 指在报告期内新开工建设的住房建筑面积。不包括上期跨入报告期继续施工的面积和上期停缓建而在本期恢复施工的面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 新开工面积以单位工程为核算对象，按整栋房屋的全部建筑面积计算，不能分割计算。 ５．竣工面积 指报告期内按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的住房建筑面积。 ６．竣工套数 指报告期内按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的住房的套数总量。 表二 １．销售面积 指报告期已竣工的住房建筑面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的住房建筑面积。不包括已签订预售合同正在建设的住房建筑面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的住房建筑面积。 ２．商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。 表三 1．空置面积 指报告期末已竣工的可供销售或出租的住房建筑面积中，尚未销售或出租的住房建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的住房中未销售或出租的面积，但是不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面