房地产新政与研究第九期内容.docVIP

河南广地置业有限公司 房产新政与研究（2011）第九期 PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc304446837 一、 行业资讯 HYPERLINK \l _Toc304446838 1. 全国政策 2——4 HYPERLINK \l _Toc304446839 2. 本地政策 4——6 HYPERLINK \l _Toc304446840 二、 土地市场 HYPERLINK \l _Toc304446841 1. 土地出让 6 HYPERLINK \l _Toc304446843 2. 土地成交 6 HYPERLINK \l _Toc304446846 三、 市场分析 HYPERLINK \l _Toc304446847 1. 郑州市商品房市场分析 7 HYPERLINK \l _Toc304446852 2. 郑州市办公市场分析 8——9 HYPERLINK \l _Toc304446855 3. 郑东新区写字楼市场分析 9 一.行业资讯 1.全国政策 （1）.住建部要求将保障房质量纳入问责范围 为避免地方政府赶工期而忽略质量，住建部在8月4日召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到9月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。 （2）.住建部：开发商哄抬房价最高罚3万元 8月10日住建部就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。（3）.婚姻法：婚后父母为子女购房归个人 8月12日，最高人民法院发布19条《婚姻法》司法解释。其中一条规定：明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 （4）.二三线城市限购标准出炉 各地执行在即 8月16日悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。 （5）.住建部将奖励保障房超额开工 住建部近日召开保障性安居工程进度和质量安全工作的会议，明确的提出，在2011年10月底前，要有1/3的项目做到主体基本的完工，1/3的项目进入地上施工的阶段，1/3项目进入基础施工的阶段。住建部表示，对于超额开工的地方，将在今年年底向社会公布，并进行表彰。 （6）.国务院上收22城市建设用地审批权 近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权。按照国土部的要求，这22个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。 （7）.国务院四大措施助力保障房建设 国务院总理温家宝9月19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。 1.中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。 2.提高规划水平，确保工程质量。 3.建立健全监管机制。 4.坚持因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。 会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。 2.本地政策 （1）.郑州集体土地房屋也能办证了 8月5日，郑州市政府出台《郑州市集体土地上房屋登记