房地产定价困境和策略探讨论文.docxVIP

　　本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素，论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响，在此基础上，提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系，房地产收益的税收机制和分配体制，以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。 　　关键词房地产定价；跨境资本流动；科学发展我国房地产如何定价?定价的环境和基本依据是什么?随着我国经济的改革开放，跨境资本流动会对房地产定价产生什么影响?合理的房地产价格又是如何形成的?我国房地产定价是否出现了困境?如何才能找到摆脱困境的出路?我们认为这些都是我国房地产业发展所迫切需要回答的问题。 　　一、我国房地产定价的困境和定价的依据我国房地产供求从福利化、计划化转向商品化、市场化的过程中，房地产定价的困境就一直存在，特别是在房地产价格高企的时候尤为突出。 　　由于住房涉及到人们生存的基本条件，在我国，又由于房地产定价在很大程度上关系到了各个阶层或各个集团的利益，于是乎房地产定价就成了极其敏感的、政治色彩浓厚的社会大问题。 　　与此相应，在我国现阶段形成了一种特殊的，以政策博弈为导向，以定价博弈为核心的房地产定价的社会舆论。 　　房地产定价社会舆论的形成既体现了人们对房地产价格的普遍关心和对居住条件改善的意愿，以及对国家房地产政策高度关注和热情参与；同时又反映了部分社会舆论和社会心理对房地产政