房地产拍卖底价评估的问题探讨论文.docxVIP

　　作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。 　　对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。 　　但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。 　　本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。 　　一、什么是拍卖《中华人民共和国拍卖法》第三条规定拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 　　在实际经济生活中，拍卖有两种不同的性质和两种不同的形式。 　　第一种性质的拍卖是基于自愿原则的，即拍卖委托人将自己所有的财物或权利委托拍卖人进行拍卖。 　　常见的有古董、字画、邮票等的拍卖，土地使用权出让拍卖也属于这种性质。 　　另一种性质的拍卖不是基于自愿原则的，往往出现在破产清算、涉讼涉案的情况中，是一种被迫的强制拍卖。 　　与此同时也存在两种不同形式的拍卖一种是英格兰式，报价由低到高，不断加价竞买，直到无人再加价时，即以最后应价者竞买成功为基本特征。 　　我国和世界上绝大多数国家