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房地产金融风险预警研究 　　一、研究背景自1998年全面推进和实施住房制度改革以来，经过近二十年的快速发展，房地产市场化建设在取得巨大成就的同时，也出现了一些问题。 　　房地产行业是资本密集型行业，离不开金融业和资本市场的支持，两者紧密结合快速发展使得房地产金融风险积聚。 　　风险隐患一旦暴露和形成风险，势必通过风险的传递，损害房地产金融主体的相关利益，不利于房地产市场和资本市场的健康和稳定运行，甚至影响和冲击国民经济发展。 　　对于房地产金融风险的调控一直是各国政府的重要课题，而建立房地产金融风险预警预报和信息披露是管控的主要措施。 　　当前我国有效和完善的房地产金融风险预警系统不多，信息披露准确性有待提高。 　　因此，构建合理有效的房地产金融风险预警系统是非常必要的。 　　借助预警系统预测2017年我国31省市的房地产金融风险状况和评价我国房地产金融风险水平，可以为未来房地产金融风险预警提供分析工具及借鉴。 　　二、文献综述一房地产金融风险预警指标体系相关研究。 　　和2010认为房地产金融风险主要源于以商业银行为主的金融机构是否稳定运行，进而影响宏观经济波动的可能性。 　　基于此选取德国75个经济区域的人口、等宏观经济因素以及商业银行等指标作为预警指标，得出房地产价值偏差及商业银行自身稳定是影响房地产价格的主要因素。 　　国内学者陈万铭2004提出分层次和