房地产会计核算业整理.docxVIP

　　房地产开发企业具有一定的特殊性，目前我国会计制度仍处于进一步改革和完善中．由此造成房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。 　　本文以房地产会计核算业务处理中纳税为例，分析房地产会计核算中存在的问题，并根据笔者的工作经验，就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行分析，并提出完善房地产开发企业会计核算规范的对策。 　　一、房地产业企业会计核算在税收方面存在的问题一收入方面会计核算在税收方面存在的问题1．会计准则与税收法规在收入的确认上存在差异。 　　二者的差异主要表现在其一，预售销售，企业取得房地产预售许可证后，便可上市预售，取得的价款属于暂收款、预收款性质，不确认收入。 　　待开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认收入，将预收账款转为主营业务收入。 　　而税法上将预收款列为预售收入，按规定的预计毛利率预交所得税。 　　其二，按揭销售，银行将按揭款转到开发商账户时会计再确认收入实现。 　　而税法规定首付款于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 　　2．附属设施的会计核算。 　　销售阁楼、停车位、地下室等附属设施没有计入收入；收取的客户放弃的购房定金、没收的违约保证金、施工方延误工期的罚款收入、政府奖励、先租后售的租金等没有入账；收取采光费、宣传费、上房费等费用没有计收入。 　　3．房地产开发产品收入的核算。 　　将开发