房地产信托风险以及调控.docxVIP

　　一房地产信托面临的风险1国家宏观政策影响当前，中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势，随着央行121号文件和国务院18号文件的出台，房地产通过银行融资的难度增大，信托公司的竞争优势虽然开始显现，但同时也将风险转移了过来。 　　2005年银监会出台了212号文件，明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛，原来占60以上的房地产信托门槛提高了。 　　因此影响到了信托投资公司房地产信托的规模和发展。 　　2房地产自身行业风险房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致，国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托。 　　例如上个世纪九十年代，房地产的繁荣和衰退都是国家产业政策宏观调控的结果。 　　如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力，就可能存在房地产泡沫。 　　如果泡沫达到一定程度，就必然影响到房地产信托。 　　根据建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示，2005年1—12月份，我国房地产投资增幅不断降低，其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控。 　　房地产自身行业风险增加了信托投资公司房地产信托产品的风险。 　　3项目自身及市场风险信托投资公司通过控制抵押率、向项目公司派驻管理人员等控制项目风险。 　　但这些风险控制措施都有一定的局限性。 　　即使是投资于成熟物业的房地产信托，也需要公司拥有专业的房地产投资分析和投资管理人员。