房地产信托的法律规避透析.docxVIP

　　房地产信托一词，近来频频出现于媒体，究竟何谓房地产信托？有的媒体这样予以界定房地产信托房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。 　　从法律角度来看，房地产信托这一表述显然不严谨。 　　信托按照不同的分类方法可以划分成不同类别，如按照信托财产的不同，可以划分为资金信托有价证券信托动产信托不动产信托其他财产和财产权信托。 　　而法律上的不动产信托，是指委托人将自己的房产、地产，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处置。 　　显然这跟媒体所指的房地产信托大相径庭，媒体所讲的房地产信托容易让人误认为是不动产信托，而实质上却是资金信托。 　　值得一提的是，媒体的这种表述虽不严谨，但是它非常形象的指出了这种资金信托的一个突出特点，就是信托资金投向房地产开发项目。 　　笔者认为用房地产融资信托来界定更为严谨与贴切，以下行文均采用房地产融资信托。 　　房地产融资信托的法律规制与法律规避目前，只有一法两规《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》对房地产融资信托进行法律规制。 　　两规对房地产融资信托主要有以下