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2019年专业知识与实务重点题一 单选题 1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 单选题 2、在房屋维修工程验收标准中，以下说法中错误的是()。 A．水、卫、暖、气等设备试运行正常B．技术资料和原始记录齐全 C．房地产行政主管部门验收签字 D．符合《房屋修缮工程质量检验标准》 单选题 3、建筑工程一切险是承保以()为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。 A．安装工程 B．市政工程 C．装饰装修工程 D．土木工程 单选题 4、含安装工程项目的建筑工程一切险的保险单，通常要规定试用期，一般为()。 A．1个月 B．3个月 C．半年 D．1年 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、某从事机械制造的外商投资企业为居民企业，从业人员90人，资产总额为2000万元。2009年度该企业自行核算取得产品销售收入8000万元，应扣除的成本、费用等共计7900万元，盈利100万元，2008年亏损40万元。2010年1月10日聘请税务师事务所审核，发现企业自行核算中存在以下问题： (1)2009年3月税务机关税收检查发现2008年企业少计收入，遂做出补缴所得税款3万元，罚款1.50万元，已经支付并在2009年利润总额中扣除； (2)当年11月直接销售机械给某单位使用，取得含税销售额117万元，支付销售产品有关的费用15万元，该机械成本为60万元，企业未作账务处理； (3)技术开发形成费用的部分是90万元；其他形成无形资产，“管理费用―累计摊销”反映无形资产本期摊销额50万元(假定无形资产自行研发，计税基础、摊销方法、年限和会计相同)； (4)10月接受某公司捐赠设备一台，取得增值税专用发票，注明价款20万元、增值税3.4万元，企业支付设备的保险费5万元；当月将该设备销售，开具的增值税专用发票上注明价款28万元，企业对上述业务均未作账务处理； (5)在“营业外支出”账户中反映：发生的通过公益性社会团体向当地小学捐赠100万元，直接向某学校捐赠20万元。 (计算结果保留两位小数) 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 该企业业务(1)和业务(2)应调增的应纳税所得额()万元。 A．25.3 B．26.5 C．29.5 D．22.5 单选题 7、房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的()原则。 A．连续性 B．针对性 C．可行性 D．经济性 单选题 8、下列不属于空置率的影响因素的是()。 A．租户支付租金的能力 B．经营成本 C．市场供求关系 D．宏观社会经济环境 单选题 9、下列有关利息和利率说法正确的是()。 A．利率是衡量资金时间价值的绝对尺度 B．利息是资金的机会成本 C．在实际计算中，常根据利率计算利息，因此利息的定义是从利率的定义中衍生出来的 D．最小的计息周期是周 单选题 10、计算经营活动现金流量的直接法是从()出发，将损益表中的项目与资产负债表中的有关项目逐一对应，逐项调整为以现金为基础的项目。 A．净收益 B．销售收入 C．销售成本 D．现金及现金等价物 单选题 11、下列有关固定资产会计核算的表述中，不正确的是()。 A．未使用的固定资产计提的折旧，应计入管理费用 B．筹建期间由于非正常原因造成的单项工程报废净损失，应计入营业外支出 C．工程项目尚未达到预定可使用状态的工程物资盘亏净损失，应计入在建工程成本 D．以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧 单选题 12、下列关于金融市场的分类中，不正确的是()。 A．按照交易的阶段划分，可以分为发行市场和流通市场 B．按照交易活动是否在固定场所进行，可以分为场内市场和场外市场 C．按照金融工具的具体类型划分，可分为债券市场、股票市场、外汇市场、保险市场等 D．按照金融工具的期限划分，可以分为现货市场和期货市场 单选题 13、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，于是想把这部分物业也纳入自己的房源中，