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初级专业知识与实务考题推荐12 单选题 1、以下说法中正确的是()。 A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险 单选题 2、项目来源于人类有组织的活动的()。 A．变革 B．分化 C．发展 D．创新 单选题 3、张三与李四因建筑工程合同发生纠纷，张三诉至人民法院要求追究李四的违约责任。在人民法院组成合议庭后，其发现本案的书记员王二是李四的大学同学，同一个导师，关系甚密，因此决定申请其回避，那么张三应当在何时提出申请呢 A．举证期限内 B．开庭审理时 C．法庭辩论终结前 D．本案宣判前 单选题 4、中国青岛某公司以CIF条件向马来西亚一个贸易公司出口一批优质黄豆，货物在中国人民保险公司投保货物运输一切险，运输途中由于下列哪项原因导致货损，保险公司将不承担保险责任() A．货物被盗 B．由于海上下大雨，雨水渗到货舱导致货物湿损 C．天气炎热导致黄豆水分蒸发在目的港短卸 D．同货舱其他货物渗漏导致黄豆被污染 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要用于（）。 A．投资工程的承包合同 B．安全工程的承包合同 C．建筑工程的承包合同 D．维修工程的承保合同 单选题 7、房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的()。 A．价值升值效应 B．财务杠杆效应 C．现金流和税收效应 D．风险效应 单选题 8、在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是()。 A．内部收益率和投资收益率 B．净现值率和利息备付率 C．净现值率和内部收益率 D．净现值和总投资利润率 单选题 9、下列各项表述中，正确的是()。 A．现金等价物应作为经营活动现金流量 B．确定现金等价物范围的变化属于会计政策变更 C．处置固定资产取得的现金应当作为经营活动现金流量 D．经营活动现金流量采用直接法与采用间接法编制其结果不同 单选题 10、按照房地产交易目的，房地产市场可分为()。 A．现房市场和期房市场 B．房地产买卖市场和房地产租赁市场 C．房地产使用市场和房地产投资市场 D．居住房地产市场和非居住房地产市场 单选题 11、通过财政政策和货币政策的协调配合，推动社会总需求和总供给的基本平衡，属于财政实现()的手段。 A．资源配置职能 B．收入分配职能 C．经济稳定与发展职能 D．国际收支平衡职能 单选题 12、在建设投资中，()属于动态投资部分。 A．基本预备费 B．建设期利息 C．设备运杂费 D．铺底流动资金 单选题 13、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。 A．房屋征收确定之日 B．签订房屋征收协议之日 C．房屋征收实施之日 D．房屋征收决定公告之日 单选题 14、体验，就是企业以服务为舞台、以商品为道具，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。其中的商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。体验是一种经济物品，像服务、货物一样是实实在在的产品，不是虚无飘渺的感觉。根据上述定义，下列属于体验的是()。 A．摩卡咖啡在超市促销，顾客可以免费品尝 B．洽洽瓜子为中奖的消费者提供出国旅游机会 C．房地产商组织购房观光团去楼盘实地考察 D．迪士尼主题公园为游客提供各种娱乐和纪念品 单选题 15、按投资用途分，投资可分为()。 A．固定资产投资和流动资产投资 B．生产性投资和非生产性投资 C．基本建设投资和更新改造投资 D．国有经济投资和集体经济投资 单选题 16、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是______。 A．财务内部收益率 B．成小利润率 C．资本金利润率 D．总投资收益率 单选题 17、当经济增长放缓、处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑()。 A．增加房地产投资 B．增加股票投资 C．增加固定收益类产品投资 D．减少储蓄产品投资 单选题 18、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷