江苏盱眙地产项目售楼处建议方案_33.ppt

山 水 大 道 宝山路 合 欢 大 道 洪 武 大 道 县政府 　外部广告牌建议 方案一 主力推荐 售楼处顶部大牌 山水大道大牌 洪武路大牌 方案二 方案三 方案三 方案二 方案一 广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大 广告价值其次，观注度略低，成本一般 广告价值最低，人流量较低，成本一般 装修投标设计说明： 前述功能设计布局，仅为我公司根据需要提出的建议，请设计公司在我方的建议之上进行发挥与创意。 设计投标要求： 1、设计公司需提供CAD平面布局图纸，五张以上不图角度的三维设计彩色效果图（含外部景观）； 2、详细的报价，含主材、人工、管理及税费等，以及主要的设备，如灯具、桌椅、空调等 以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨！ * * * Page ? * 盱眙项目售楼处建议方案 南京地之杰物业顾问有限公司 NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD. 目 录 售楼处面积及层数建议 外观及建筑风格建议 内部功能划分及包装建议 外部功能要求及广告包装建议 售楼处面积与层数建议 　售楼处面积与楼层建议 项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在700平方米左右，分上下二层，其中首层面积400左右，二层为挑层面积约为300平米左右，建议设置停车位20个。 原因解析： 1、项目地处快速景观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客户在购买住宅时先感受到的是小区完美的规化。 2、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次利用。 3、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。 4、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。 售楼处外观及建筑风格建议 山 水 大 道 宝山路 合 欢 大 道 洪 武 大 道 县政府 注意力 注意力 　售楼处区位示意 销售中心 售楼处建筑风格及外观 售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。 由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约；同时引入城市未来中心的概念。 全钢结构透明高档次建筑 或从成本角度考虑建造透明景观 内部功能划分及包装建议 售楼处内部采用现代简约式风格设计 售楼处内部采用现代简约式风格设计 建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2米，二层层高为2.8米。 售楼处内部功能划分建议 （一层） 功能分区 区域功能 区域布置 销控台 a）该区域是销售人员介绍项目的主要区域之一；b）该区域是现场销售经理主要工作场所，区域内设置主控台，监控整个销售中心； a）保留3人座位；b）预留3门网线及2门电话（建议捆绑成一个号多线的形式）；c) 柜台要求长度不少于4米；d）要求柜台设置至少2-3个抽屉，方便销售人员放置相关的销售道具，同时配备独立的锁，方便对保密资料进行存放；e)设置饮水机1-2台 LOGO墙 a）突出项目形象； a）柜台后面墙体设计为LOGO墙（宽度，高度由设计公司根据实际比例进行调整），一般用外打灯的形式进行设计； 资料摆放架 a）主要摆放项目的销售资料；b）摆放联合品牌的相关资料； a）项目销售物料； 贵宾洽谈区、多媒体区 a）主要对企业品牌和项目一些多媒体展示b）加深客户对项目的直观感觉。 a）预留DVD及音响线；b) 拜访沙发一组 模型展示区 a）项目规模和规划优势的核心展示区域； a) 1: 100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内； 公共洽谈区 a）接待客户和介绍项目主要区域；b）销售人员与客户沟通的主要活动场所；c）靠近模型便于及时和客户介绍模型； a)要求摆放2套接待桌椅（最好是圆形玻璃桌或者是圆形的藤椅桌等），方便接待客户时使用；b) 区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度； 材料展示、销控表 a)要求射灯打照； 售楼处内部功能划分建议 （二层） 售楼处内部功能划分建议 沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。 1）办公室 ； 2）会议室 3）总经理办公室； 4）更衣室； 5）财务室； 3）其他：其他办公区域划分根据贵司办公需求自行决定； 售楼处内部功能划分建议 一层背景墙及控台区布局思路 ?区域：根据原有设置，整个区域尺寸约为2.2×4米 ?布局：按长方形式设置背景与销控台。背景尺寸与销控台相协调 ?考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。 * 　一