土地资源学 第一章 绪论.ppt

地产流通的另一特殊性表现为所有权与使用权的分离。在实行地产国有、使用权可以转让的国家与地区，租赁是地产市场流通的主要形式，甚至是唯一的形式。在那些地产可以自由买卖的国家与地区，很多地产也是采用租用的形式，从而导致所有权与使用权的分离。 三、土地的生态特性 从土地概念来说，土地本身就是一个生态系统。即土地是地表各自然地理要素与生物体及人类之间相互作用、相互制约所形成的统一整体. 在陆地生态系统中，土地是最根本、最重要的，是决定生态系统类型及其构成的主要因素，是能量输入与输出、物质交换转移得以实现的基础，又是地球生态系统的物质储存器、供应站和能量调节者。从生态学角度看，土地具有以下重要功能： 1．支撑功能 对生物体来说，土地的最显而易见的功能之一，就是支撑。如果土地的支撑力不够，房屋可能倒塌，树木则经不起风吹雨打。 2．养育功能 土地的本质属性是有生产能力，它可以生产出人类需要的植物和动物产品. 3．净化功能 进入土地的污染物质在土体中可通过扩散、分解等作用逐步降低污染物浓度，减少毒性；或经沉淀、胶体吸附等作用使污染物发生形态变化，变为难以被植物利用的形态存在于土地中，暂时退出生物小循环，脱离食物链；或通过生物和化学降解，使污染物变为毒性较小或无毒性甚至有营养的物质；或通过土地掩埋来减少工业废渣、城市垃圾和污水对环境的污染 四、土地的工程特性 城乡居民点、交通运输、水利、旅游以及其它各项工程建设事业，都必须以土地为基础。土地的工程特性，是土地的又一重要性质，它对工程建设的适宜性有着极为深刻的影响。土地的工程特性主要由地基承载力、地下水、地形、水文等要素综合作用形成。 土地工程特性的优劣直接决定作为建筑地段的适宜性及限制性。同时，土地工程特性也影响着工程项目的投资费用。 五、广泛的社会性 土地既是生产资料，又是社会土地关系的客体。随着生产的发展，在国民经济各部门间；以及各部门内部，都需要对土地资源进行合理分配与管理。土地是其所有者的重要财富。人们对土地的开发利用和占有过程，一方面形成了人与土地的关系；另一方面形成了人与人之间的关系。在利用土地资源进行物质资料生产时，土地就构成了社会生产力的物质要素。社会生产离不开土地资源，土地问题如果处理不好，就会影响到社会的诸方面，例如政治、经济等等。 由于对它的占有而影响国计民生，所以对土地的资产所有制的形式就成为决定了社会制度的基础，如从奴隶社会直到社会主义社会等。在不同社会形态下，土地社会属性最本质的内容是土地所有制性质。 六、土地的权属特性 在土地、光能、热量、降水、地表水、地下水等环境资源中，唯有土地的权属特性最为明显且十分复杂。土地的数量、质量、权属构成土地的三大基本要素。 土地权属主要指土地的所有权及使用权，简称地权。土地所有权是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利 一般认为，这种权利可细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。这些权能在一般情况下是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。土地使用权指的是按法律规定，对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利。我国现阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就是土地使用权的有偿出让、转让和出租等。 土地权属特性的发生和发展是与人类社会的历史进程密切联系的。自从人类摆脱原始社会以来，到目前为止，可以说已不存在没有权属的土地。这也是全面理解现代土地概念——自然经济综合体的重要内容之一。在人类社会初期，地旷人稀，生产力水平很低，以采集和渔猎为生，没有固定的生产和生活用地，还谈不上对土地的开发利用，因而也不存在土地权属问题。到了游牧时代后期，随着生产力的发展，逐渐形成了天然草地的循环轮牧制度， 于是各个民族部落之间渐渐形成各自的土地利用势力范围，从而出现了土地权属的萌芽。以后随着人口增加，原始农业的产生与发展，人类有了固定的生产和生活用地，才使土地权属特性得到进一步的发育和完善。现代社会研究的土地资产都是相对某种权属关系而言的，是具有主体的资产。 第三节：土地资源学及其与其他学科的关系 一：土地资源学的概念 土地资源学是研究土地资源的组成、特性、分类、数量、质量、空间分异与时间变异规律以及合理利用与保护的应用基础理论的科学。 二：土地资源学与其它学科的关系 （一）：土地资源科学在学科中的地位 数学 物理学 化学 生物学 地学 生态学 经济学 社会学 人口学 史学 政策法令 单项资源 综合资源 自然科学 工程技术 社会科学 资源科学 环境科学 图1.1 资源科学在学科中的地位示意图