物业公司财务论文.docxVIP

　　一、物业公司财务管理及会计核算中存在的问题1财务管理与会计核算仍在初级阶段财务管理与会计核算在企业中都属于核心部分，企业业绩如何完全取决于财务管理水平。 　　物业管理行业是最近几年才兴起的一个行业，目前仍在初级发展阶段，大部分企业对财务管理的突出作用认识不足，现行的财务管理体系也缺乏完善性，实际效率不佳。 　　2财务管理与会计核算方面的问题会计管理基础工作薄弱。 　　建账速度缓慢，未严格根据相关的会计制度对各类账目进行分类。 　　原始资料的真实可靠性低，用于会计核算的基础资料不齐全，常出现打白条的情况，会计资料的手续不健全，部分关键性业务缺乏必要的合同；会计科目使用缺乏合理性，未清晰的划分资本性支出与收益性支出的概念；缺乏一套定期清查盘点财产的制度，或者实际存在该制度，但执行力不够。 　　以上种种现象将严重影响到会计核算的准确性、规范性，无法将企业会计信息真实全面的反映，这无疑阻碍了会计报表使用者的正常作业。 　　管理资金力度有待提高。 　　当前，资金紧缺已经是物业管理中常见的一种问题，其无论是资金来源还是资金数量均十分的有限，具体项目涵盖了启动资金、维修资金、经营性收入、管理服务费。 　　一般情况下，物业公司属于中小企业规模，注册的资金并不多，资金实力薄弱，银行认可的不动产数量较少，很难向银行贷款。 　　成本核算方法太过单一。 　　关于成本核算，公司财务部