物业税变动对房产市场的影响研讨.docxVIP

物业税变动对房产市场的影响研讨 　　摘要物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响，这种影响是来自供求两方面的。 　　从供给的角度，物业税能在一定程度上规范政府的卖地行为，减轻开发商开发初期的资金投入，增加开发商囤地成本。 　　从需求的角度，物业税有利于鼓励房地产的自住型需求，抑制投资型需求。 　　同时在供需双方的影响下，必然对房地产价格造成影响。 　　关键词物业税；房地产；政府；开发商一、物业税的概念所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要缴纳一定的税款。 　　从种类上划分，物业税属于财产税，但是从世界范围来看，物业税的征收没有统一的形式，征收对象也很不一样。 　　有的国家对个人持有的不动产一般不征收物业税，对获取收益的商业用途的房屋才征税，例如美国。 　　有的国家则对所有的土地、建筑物及折旧资产均征税，例如日本。 　　二、物业税对房地产市场供给的影响一对政府的影响1现行制度下，政府行为对房地产市场的影响。 　　1地方政府财政收支不平衡。 　　从1994年中国的分税制改革以来，中央与地方的财政收入比重有了明显的变化，仅就1993年与1994年的对比来看，地方财政收入所占的比重就由780下降到443，近些年，来地方财政收入所占比重也一直处于50以下的水平；而同时地方财政支出的比重却一直在70左右的水平上。 　　由此可见，分税制改革后的十多