房地产开发建设中价值工程应用研究报告——一阶段分析报告(最终版).docVIP

房地产开发建设中的价值工程应用研究 ——第一阶段分析报告 （梅陇镇工程实例分析） 引言房地产市场的竞争日益激烈化，要想在这样的市场竞争中发展壮大，就必须提高自身的综合实力，加强成本管理力度，运用先进的科学技术和科学的管理理念来取代传统的经营模式。 作为房地产开发经营过程的最终产品——住宅，是一种向居民提供居住、学习、娱乐等多方面需要场所的物质实体，要想赢得消费市场，就必须在合理成本范围内有效提高功能配置上下功夫，也就是我们常说的“好钢要用到刀刃上”，用有限的资金和有限的空间为消费者提供最佳的居住场所。要想真正达到以上要求，从经济学的角度思考，将价值工程的学说应用到住宅建设过程中就显得十分必要。对于房地产开发企业合理分配和使用资源，减少不必要的浪费，提高经济效益和社会效益具有十分重要的现实意义。 1 价值工程简述 价值工程是20世纪40年代发展起来的一种科学管理技术。这种技术自1978年正式从美国传入我国后，得到了较广泛的应用并取得了明显效果。简要地说，价值工程就是通过有组织的功能分析，以最低的成本获得必要的功能，使产品的价值得到提高的活动。价值工程涉及了价值、功能和成本三个因素，这里说的价值是功能与成本的关系，是从消费者的角度来考虑某种产品的适用价值。用数学公式可以表示为： 价值（Value）＝功能（Function）/ 成本（Cost） 通常提高产品价值的途径有以下五种： 1、