四川绵阳仙海风景区前期的策划报告.pdfVIP

绵阳仙海风景区项目沟通稿 [四川中原.大四川部.绵阳项目组] sichuan.3.2013 前言 旅游市场定位与旅游地产发展模式 Part 1. 区域宏观概况 Part 2. 区域自身价值判断 Part 3. 可借鉴案例额分析 Part 4. 项目总体发展思路建议 Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2009 2 前言. 旅游市场定位与旅游地产发展模式 第一部分 旅游市场定位 第二部分 旅游地产发展模式 Code of this report | © Copyright Centaline Group, 2009 旅游市场定位 当人均收入达到一定比例后，能够有效刺激旅游行为消费。 国内旅游市场业正在经历历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形 态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生 关系，而非简单升级 观光 国内趋势 旅游 度假 休闲 旅游 旅游 世界趋势 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 背景资料： 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主 要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游 的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上 则开始进入成熟的度假经济时期 Code of this report | 4 旅游市场定位 旅游景区划分 1 • 观赏游憩价值极高，同时具有极高历史价值，文化价值，或其中 一类具有世界意义 • 世界 •有大量珍贵物种，或景观奇特，或有世界级资源实体。 •三亚旅游风景区 级旅游 •年接待海内外游客60万人次以上，其中海外旅游者5万人次以上。 区 •交通完善，出入便捷，或航线直达以及拥有旅游专线。 2 •拥有国家级别资源实体，并且资源实体总类繁多。 •国家级 •成都青城山风景区 •拥有特色主题，具有一定的独创性和不可复制性 旅游区 •交通便捷，拥有一级公路或者高级巷道。市场辐射力强。 3 • 具有一定的资源实体。并且资源实体完整，保持原始形态与结构 • 省/市 •有一定特色，并且初步形成主题。