中国北方首钢养老产业总部基地项目投资建议(20150127)摘要.pptVIP

* 项目开发时序 进度/年度 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 一期展贸区 土地整理 一期土地达到开发条件 建筑施工 展贸和设计中心开工 会展大厦开工 营销推广 项目整体营销推广 设计中心开盘 会展大厦部分开售 招商运营 展贸中心招商 展贸中心正式运营 会展大厦招商运营 二期总部区 土地整理 二期土地达到开发条件 建筑施工 创业基地开工 总部大厦开工 体验酒店开工 营销推广 项目二期营销推广 创业基地开盘 总部大厦开售 招商运营 总部大厦招商 总部大厦运营 体验酒店招商 体验酒店开业 三期配套区 土地整理 三期土地达到开发条件 建筑施工 商业配套开工 智能物流开工 培训学院开工 营销推广 项目三期营销推广 商业配套开售 智能物流开售 招商运营 智能物流招商 智能物流运营 培训学院开业 培训学院招生 * 项目运营收入测算 主题酒店运营租金收入 楼层 商户业态 面积比例 计租面积(㎡) 平均租金（元/㎡/天） 月租金收入(万元) 1-10F 酒店管理 100% 40000 2.7 319 展贸中心运营租金收入 楼层 商户业态 面积比例 出租率 平均租金（元/㎡/天） 月租金收入(万元) 1F 家居家具 10% 95% 5.5 110 卫生卫浴 10% 95% 5.5 110 中央展位 9% 75% 9.0 122 2F 保健药品 11% 90% 4.8 104 医疗器械 11% 90% 4.8 104 养老公寓 6% 95% 4.2 48 3F 养老保险 5% 95% 3.5 37 文化娱乐 5% 90% 3.5 35 老年用品 11% 95% 3.2 68 4F 咨询服务 8% 90% 2.5 35 居家护理 10% 90% 2.3 42 其他 4% 85% 2.0 15 合计 100% 90% 4.0 830 项目整体运营月收入：1306万元 项目整体运营年收入：15671万元 培训学院运营收入 楼层 商户业态 面积比例 计租面积(㎡) 平均租金（元/㎡/天） 月租金收入(万元) 1-3F 教育培训 100% 20000 2.2 132 备注：主题酒店整体出租，聘请品牌酒店作为管理方，该租金为扣除招商费用的净租金收入。 备注：培训学院主要由京医福晨管理培训学院管理运营，整体出租，租金按照当地一般培训场地租金确定。 备注：展贸中心由永爱公司负责招商运营，业态分布是根据各类商户的承租能力划分的，租金水平是根据永爱预招商客户的租金预期扣除相应的管理费用和招商费用确定的净租金收入。 * 投资收益测算 运营模式：租售结合，持有40%物业出租 开发周期：5年， 滚动开发 毛利润：78.3亿元 投资利润率：123% 　项目 一期展贸区 二期总部区 三期配套区 合计 投资成本（亿元） 20.7 31.0 12.2 63.9 持有比例（%） 44% 47% 22% 41% 持有物业估值（亿元） 24.5 30.8 5 60.3 销售收入（亿元） 24 38.4 19.5 81.9 毛利润（亿元） 27.8 38.2 12.3 78.3 投资利润率（%） 134% 123% 101% 123% * Thanks! 永泰红磡养老产业投资集团公司 广东永爱养老产业有限公司 2015年1月 * * * 1 * 1 * * * * * 1 * 1 * * * 1 * * 1 * * 1 * 1 * * * 1 永泰红磡 --养老产业投资品牌及项目 天津：凯旋路中国特色CCRC项目 天津：红磡领世郡中国特色CCRC项目 广东：养老设施配置体验馆 天津：崇明海永中国CCRC项目 * 已与北京大学合作设立养老管理学院,拥有国际国内知名养老机构运营管理经验的专家团队，培训养老医护人员。 开发经验优势： 众多养老机构项目开发经验，从设计施工到运营管理等环节成熟完善，优质的技术服务在业内有口皆碑。 “永爱”品牌优势： 从产品研发、技术支持、采购、销售，经过2年的运营，成就具有市场影响力的养老设施配置专业机构。 资本优势： 永泰红磡与中俄主权基金合作发展养老产业，保证项目开发质量及后期发展营运。 永泰红磡 ---产业链品牌优势 * 人才培训优势 产业发展优势 “永爱”养老设施品牌优势 资本优势 * 【产业政策与市场】 * * 全国养老服务业的市场状况 人口老龄化、高龄化、空巢化加速 2013年底，中国60周岁以上老龄人口达到2.02亿人，占总人口的14.9%。 预计到2034年，中国老龄人口将突破4亿，届时将占总人口的25%。 养老市场需求巨大 根据国家老龄办的数据，养老服务市场需求在3万亿元以上，目前每年为老年人提供产品