《2015年度民法56讲（基础版）导读课程》第四课讲义（专题十二到专题十八）.pptVIP

* 本专题的重点内容为担保物权的基本特征与效力及担保物权的几个特殊问题，担保的从属性了解即可。 专题十六 担保及担保物权原理 * 相关法理（P166） 债权需要担保的必要性来自于其性质与效力。债权为请求权，不能直接支配债务人的人身或者财产，只能借助于债务人履行债务的行为（自愿履行或强制履行），才能使债权得到实现。然而，债务能否适当履行，在很大程度上取决于债务人所拥有的财产状况，即责任财产。 广义上的债的担保，包括狭义的债的担保与债的保全。狭义的债的担保，即本专题所称“担保”，包括人保、物保和金钱担保。 担保物权是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权实现而设定的，以直接取得或支配特定财产的交换价值为内容的权利。 专题十六 担保及担保物权原理 * 二、担保物权的基本特征与效力(P168) （一）物上代位性 物上代位性，是指担保物权的效力不仅及于担保物本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金以及保险金等代位物。 【例题】A城的甲欠乙1000万元债务，约定9月1日前偿还，甲以楼房一幢抵押。8月1日，A城遭百年不遇的洪水，抵押楼房倒塌。洪水过后，楼房仅余一堆建筑材料，残留价值30万元。问：若甲到期不还债，乙可否就该30万元优先受偿? 【答案】可以 专题十六 担保及担保物权原理 * 二、担保物权的基本特征与效力(P168) （三）不可分性 不可分性,是指担保物权所担保的债权之债权人可就担保物的全部行使其权利。 （四）物上请求权 物上请求权，是指抵押权等担保物权设定后，若担保人或第三人的行为致抵押物价值贬损的，担保权人可对担保人、第三人行使物上请求权，请求其停止侵害、恢复原状、消除危险或排除妨害等。其中，对担保人行使的权利，又称保全权。 专题十六 担保及担保物权原理 * 二、担保物权的基本特征与效力(P169) （五）优先受偿权 2、实现方法 （1）协议方式。当事人可以协议折价、拍卖、变卖；但该协议不得损害其他债权人利益，否则，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销该协议。 （2）诉讼方式。由法院拍卖、变卖该财产。 5、存续期间 《物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使，逾期法院不予保护。 专题十六 担保及担保物权原理 * 三、担保物权的几个特殊问题(P170) （一）流押（质）条款无效 流质，是指在意定担保物权（抵押、动产质押）合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。 1、流质条款无效，不影响担保合同其他条款的效力。所以，流质条款无效的含义是视为担保合同中无此条款，抵押权实现方式仍可以折价、拍卖、变卖方式进行。 专题十六 担保及担保物权原理 * 三、担保物权的几个特殊问题(P171) （三）担保物权的存续期间 由于抵押物不转移占有，抵押权人并不控制抵押物，所以需要严格的存续期间，在此期间抵押权人如不积极主张行权，则不受保护。但是，质押权与留置权并不存在这一严格的存续期间，因为质押权人与留置权人控制标的物，所以不存在怠于行权的问题，也就不存在某个期间内如不积极主张行权则不受保护的问题。 其中，关于抵押权，《物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。 专题十六 担保及担保物权原理 * 专题十六 担保及担保物权原理 【历年真题53】甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（2007-3-13，单）（P171） A、2007年12月2日 B、2009年12月2日 C、2009年3月6日 D、2011年3月6日 【答案】C * 本专题为每年必考内容且为担保物权部分最为重点的一项担保物权，考生必须牢牢掌握 专题十七 抵押权 * 专题十七 抵押权 一、抵押物(P172) （一）不可抵押的财产【6字口诀：土、封、争、益、违、集】 1、国有、集体土地所有权 2、依法被查封、扣押的财产 3、所有权、使用权不明或有争议的财产 4、公益法人的公益设施 5、依法被确认为违法、违章建筑的 6、集体土地使用权 * 专题十七 抵押权 一、抵押物(P173) （二）可以抵押的财产 2、房地产抵押 《物权法》第182条规定，房地产抵押中房产与地产的关系，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，即“房地一体主义”。 （1）以建筑物抵押的，自然及于占用范围内的建设用地使