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二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配比情况分析
户型
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
户型类型
一室一卫
一室一卫
复式
两室两厅
两室两厅
复式
复式
两室两厅
复式
一室一卫
一室一卫
复式
一室一卫
一室一卫
复式
一室一卫
一室一卫
单位面积
32.998㎡
50.306
㎡
97.108㎡
82.554㎡
105.314㎡
138.364㎡
177.814㎡
93.782
㎡
164.832
㎡
36.166㎡
50.556㎡
96.338㎡
31.15㎡
42.362㎡
83.284㎡
34.938
㎡
50.238
㎡
套数
40
32
8
3
3
1
1
56
14
20
16
4
5
4
1
40
40
户型配比
13.89%
11.11%
2.7%
1.04%
0.14%
0.35%
0.35%
19.44%
4.86%
6.94%
5.56%
1.38%
1.73%
1.38%
0.35%
13.89%
13.89%
面积(㎡)
1319.92
1610
776.86
247.662
315.942
138.364
177.814
5251.79
2307.65
723.32
808.896
385.35
155.75
169.448
83.284
2009.53
1397052
面积配比
7.36%
8.92%
4.46%
1.52%
1.77%
0.86%
1%
29.8%
13.5%
3.68%
4.46%
2.23%
0.92%
1.11%
0.55%
10.25%
7.6%
坐落
3#楼第一部分、南—北
1—4单元
3#楼第二部分、东北—西南
5单元
3#第三部分、东—西6—12单元
3#第四部分、东南—西北13—15单元
2#楼、东—西1—5单元
建筑层面积2——5层
666.432㎡
187.868㎡
1312.948㎡
431.748㎡
851.76㎡
单元数
四个单元
两个单元
七个单元
三个单元
五个单元
楼栋面积
3706.576㎡
879.782㎡
7559.44㎡
2326.05㎡
3407.048㎡
楼栋案值
6301179.2元
1504427.22元
4105478.25元
6064545.44元
凤凰城二期开发288套住宅房源,规划建筑面积14500㎡,实际建筑面积17878.896㎡(估算值),绿化率32.3%,建筑密度27.8%,容积率2.0。(商铺除外)
凤凰城二期住宅总案值11元 ,三处“加黑”部分面积占总体面积的77.5%,金额达6元,所占比例较重,应为销售的重点部分。由于户型的相似较多,故户型较为单一,在套数上主要以小户型为主,然而案值主要以两室的为主,因此在推广中必须两者兼顾。从以下表格中可以看出,各部分的配比情况。
同样户型分类情况
一室一卫
两室一厅
复式
商铺
总套数
197
62
29
38
户型配比
60.4%
19%
8.9%
11.7%
各部分面积
8194.174
5815.396
3869.326
2545.78
面积配比
38.2%
28.5%
19.4%
13.6%
各部分案值56876888.61
案值比例
该表格显示相同户型较多的一室一卫较无论从面积、所占金额、套数,都明显明显高于其他户型。
商铺所占面积在总体案值中所占比例显然是很重要的组成部分,由于与住宅房屋是不同的两中形态,在推广中存在抗性所以要有分解。
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