苏州工业园区金鸡湖地块市场调查报告.ppt

(7) 潜在竞争分析—家乐福杨枝塘路店 7.1.2 家乐福大卖场位于东环路与杨枝塘路的东北交汇处，大卖场建筑面积17500平方米，包括地下一层和地面一层，拥有300个停车位，将于2007年上半年开业。另外，家乐福大卖场楼上即二楼为国美电器，整个东城·世纪广场底层以家乐福、国美电器为核心，与东城新天地进行业态互补、有机融合，集购物，餐饮，娱乐，休闲，文化为一体。 家乐福大卖场内部的小金铺面积20～50平方米，目前入驻的业态有肯德基、集集小镇、大娘水饺、九佰碗老汤面、海纳川、中国移动、金莎美容美发、自然美美容美发、李宁、安踏、奥康、丽婴房、衣臣、帛姿、幸运星童装、欧莱雅、美斯妮等等。 31 (7) 潜在竞争分析—百润发园区店 7.1.3 百润发大卖场地处东环路与三星路西北交接处，客流量极高，高峰时间几乎举步维艰，但因其时有特价物品推出，促使苏州人乐此不疲。 百润发大卖场投资商为百润发仓储购物广场发展集团，为连锁经营企业，总部在上海，顾客实行会员制。 大卖场结构为钢架结构，外部有停车场，计有车位74个车位，平时有百润发购物专线车 进出。 内部有门厅部，为总服务台，右手为进口，左手为出口。进入购物则分为两部分，南面部分为日用品，自南到北依次为大型家电、音像制品、小家电、办公用品、小家具、服饰、鞋袜、餐具、床上用品、生活小百货、摩托机油等专柜，北面部分为食品，自南到北依次为洗涤用品、水果、净菜、冷冻肉类、水产腌腊食品、点心、奶制品、保健食品、饼干、酱菜调料等。 大卖场日流量在万人左右。 32 (7) 潜在竞争分析—比较分析 11900 平方米 12600 平方米 22300 平方米 营业 面积 — 300 — — 20—50 平方米 （卖场内） 东环路 家乐福 10000人/日 74 5000 元/月 家电维修、 饰品店 20—30 平方米 （卖场外） 东环路 百润发 20000人/日 222 4000—6000 元/月 特色小铺、 餐饮、服饰 7—20 平方米 （卖场内） 欧尚 客流量 停车位 小商铺租金 小商铺业态 小商铺面积 大卖场 名称 结论：如上图可见，欧尚超市位置优于百润发和家乐福，周边需求旺盛，生意较好；百润发体量小、停车不便，该地块将面临改造；家乐福针对消费群体主要为蒌葑附近的居民，目前尚未开张；总体而言，东环路沿线大卖场的供不应求给项目带来了机会，项目大卖场建成后将逐步改变项目周边零售业空白的状况。 33 东方明珠娱乐广场、海韵向阳渔港、韩国宫廷御宴馆、北京香辣蟹菜馆、小子寿司日本料理、虹日本料理、米萝咖啡、和奥瑞拉美丽会所 3000 8 白领 广场 美国连锁棒约翰批萨、两岸咖啡、海怡皇朝大酒店、卞氏菜根香川菜、川布台湾料理、到东海韩国料理、浅草日本料理、小李子湘菜、旭茶一座、长发西饼、A8酒吧、星海渔港（鲁菜）巴厘岛温泉浴场、信仪房产 2000 14 星都 中心 北门饭店、天府之乐、润记广东餐馆、翔记老广东食街、渔公渔婆海鲜渔港、好悦茶餐厅、逸园鱼翅店、尼古拉艾蒂安红酒会所、天地人韩国料理、莱弗音乐餐厅、水天堂西餐厅、赛蒙kitchen、割烹·水之都日本料理、舞鹤日本料理、清风亭日本料理、味千拉面、蕉叶咖哩屋、柠檬叶子泰式火锅、红番酒吧、夜间飞行酒吧、迷你酒吧、迪欧咖啡、第一时间咖啡、常春藤茶馆、佐登尼丝美容院、雅姿时尚、周易足道、吴宫休闲中心、艾维尔面包房、八号会所、棕榈泉桑拿会所、书香门第酒店 4500 35 左岸 商业街 进驻商家 平均日流量 商家 名称 项目 目称 (7) 潜在竞争分析—湖西餐饮 34 ●尼盛万丽 ●广东食府 ●常春藤 ●渔公渔婆 ●天府之乐 ●迷你酒吧 ●水之都 ●焦叶 ● 八 号会所 ●卞氏 菜根香 ●信义房产 ●海怡皇朝 大酒店 东海韩国料理● 浅草日本料理● 小李子湘菜馆● ●巴黎温泉 ●星海渔港大酒店 ●长发西饼 ●两岸咖啡 ●金粉世家酒吧 ●棒约翰 ●书香门第 ●尼古拉红酒 ●水天堂西餐厅 ●北门●丽兹 饭店 西餐 ●棕榈泉花园 休闲商务中心 ●天地人 ●舞鹤 ●柠檬叶子 ●丝绸路 ●艾维尔 ●红番酒吧 ●好悦茶餐厅 ●迪欧咖啡 ●佐登尼丝美容 莱弗● 清风亭● 吴宫休闲中心● 逸园鱼翅楼● 周易足道● 赛蒙西餐厅● 味千拉面● 润记● ●海奇仕 ●王品牛排 ●维多利亚18动感酒吧 ●黔蜀香 ●新季郎日本料理 ●索兰朵意大利餐厅 ●匹克维舍德国西餐吧 望湖阁大酒店● 乐汶堡● 千卡健怡餐厅● 美美港式茶餐厅● SPR COFFEE● 蔡家食谱● 芳满庭SPA