8月份北京房地产市场总结文档.docVIP

8月份北京房地产市场总结 一、市场总体概况 1、8月份成交总量统计 根据北京房地产交易管理网统计的数据，8月份北京市预售房屋（商品房+经济适用房+商铺写字楼）总成交量13769套，总成交面积180万平方米。和今年7月份的13597套相比较，总成交量上升1.2%，而相对于近期成交量较高的4月份来说，则成交量下降了49%。 从表中我们可明显看出在经历了5月新政的短期波动之后，京城房地产市场回暖趋势越加明显，7月的套数小幅下降在8月已开始上扬，而随着金九银十的传统旺销季节到来后，相信上涨的态势还将有更进一步的显现。 2、8月份成交面积统计 8月份的成交面积相比7月份有了近10%的增长，从5月到6月市场已形成了两个波峰和波谷，事实上国八条的出台确实让京城的消费者兴奋了好一阵子，上海杭州房价的下降更是众多观望人士看到了京城房价下调的希望，可在等待之后却忽然发现并不是那么一回事，该卖得还在卖，该涨的也降不了，于是乎从积极等待开始向积极购买逐渐靠近，8月初相关政府官员表示北京房价目前没有下跌的理由和趋势，加之市场上新盘丛立和项目旺销的事实和宣传的甚嚣呈上，更使得原本就不太自信的消费者如坐针毡，消费量的不断增加在这一态势下就显得合情合理。 二、各物业体的细化分析 1、住宅商品房预售交易量统计 8月住宅商品房相比7月有了近12%的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的97%