“中远两湾城”开盘定价方案.docVIP

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2019-07-02 发布于江西
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“中远两湾城”开盘定价方案.doc

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“中远两湾城”开盘定价方案前言：东方案以“中远两湾城”一期开发量，首期销售目标为基础，结合泛亚规划订立，总体原则为一房一价，楼层越高，房价越高。推盘建议鉴于首期销售目标为10万平方，建议以A10、B11Ⅲ段、B12Ⅰ段Ⅱ段为首期推盘方案。定价原则：定价以开盘预售3600元每平方为基准，予认针对内部优惠政策以倒打折形式出现。理由：由于首期销售主要去化目标为系统内部及大集团；故建议以一期盘量中较优地段：B11Ⅲ段、B12Ⅰ段、Ⅱ段吸引去化一期中较次地段、A10 价格系数：楼幢系数栋号系数 A10 0.9 B11Ⅲ段 1.01 B12Ⅰ段 1.04 B12Ⅱ段 1.05 平均 1 价格系数表楼层 A10 34 1.04 A10 A B C D E F G M 平均 33 1.05 综合系数 1.02 1.01 1.01 1.06 1 0.98 0.98 0.94 1 32 1.05 31 1.05 30 1.06 29 1.055 28 1.065 27 1.055 26 1.05 25 1.045 24 1.04 23 1.035 22 1.03 21 1.025 20 1.02 19 1.01 18 1.02 17 1.01 16 1.005 15 1 14 0.995 13 0.99 12 0.985 11 0.98 10 0.975 9 0.97 8 0.975 7 0.965 6 0.95 5 0.93 4 0.91 3 0.9 2 0.98 1 0.88 平均 1 单元价格二楼原系数*单地综合系数