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租赁合同中承租人和出租人的相关知识 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 5 页 租赁合同中承租人和出租人的相关知识 出租人的权利 一、按照合同的规定收取租金。 二、有权决定在租赁期满后是否继续出租。 三、可以决定是否允许承租人将租赁物转租。 四、因承租人的过错造成租赁物损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。 五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回租赁物的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。 出租人的义务 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途; 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外; 3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权; 4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。 相关知识：承租人违反规定的行为 1、未经出租人同意，擅自将承租的租赁物转租、转让、转借或是与他人调换使用; 2、擅自拆、改租赁物结构或改变用途(拆改结构有可能造成租赁物损坏，改变用途则是违约行为); 3、拖欠租金累计6个月以上; 4、利用租赁物进行违法活动; 5、故意损坏承租的租赁物; 6、法律、法规规定要以终止合同、收回租赁物的其他行为。 相关法规：合同法·第十三章 租赁合同 第二百一十二条租赁合同是出租人