休闲度假村可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 124 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 国际休闲旅游度假区 二、承办单位 承办单位：山东xxxxx有限公司 法人代表：xxx 项目负责人：xxx 联系电话： 三、拟建地点 山东省xxxxx 四、可行性研究编制单位 xxxxx 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：xxxxx 发证机关：国家发展计划委员会 第二节 项目承办单位简介 一、项目承办单位简介 山东xxxxx有限公司是由xx有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“融智、融信、融天下”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。 二、法人代表简介 第三节 研究工作的依据与范围 一、研究工作的依据 （一）有关的法律法规及规范、规程，如： 《中华人民共和国土地管理法》（2008年修订） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国环境保护法》（2002年） 《中华人民共和国消防法》（1998年） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年） 《国家生态旅游示范区建设标准》 《山东省旅游发展总体规划》 《枣庄市旅游发展总体规划》 《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》 《xxxxx旅游产业发展总体规划》 （二）国家计委办公厅计办字[2001]1153号、计办投字[2002]15号关于出版《投资项目可行性研究指南》的通知、《关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求》。 （三）《关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定》（国家产业政策、纲要，鲁计投资字[1997]639号） （四）项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书； （五）国家有关法律、法规及产业政策； （六）有关行业规范、规定、标准。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： （一）对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析； （二）对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究； （三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； （四）对项目实施进度及劳动定员的确定； （五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 研究结论 本项目为建设项目，建设地点位于xxxxx，西侧紧邻xxxxxxxxxx段，北侧临近xxxxx西南岭村，其他区域以xxxxx岸线为界。整个规划区约12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。未来规划区面积可扩展至15平方公里。 经测算，项目总投资141961万元，其中：建设投资134681万元（建设期利息6983万元），流动资金297万元。 资金来源：自筹资金90400万元，申请银行贷款50000万元. 在建设投资134681万元中，建筑工程费99246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用36028万元，其中预备费5553万元，建设期利息6983万元。 正常运营后每年新增营业收入36000万元、税金及附加2198万元、利润21486万元，项目总投资收益率15.18%. 本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善xx环境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现xx资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在xxxxx乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用。规划区突出xxxxx的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。结合xxxxx委、市政府提出的“大旅游、大产业、大格局”的发展战略，规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业。带动了xxxxx悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济、加快小康建设、创建和谐社会、提升枣庄旅游市场知名度、将产生积极的影响和作用。 本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及xxxxx旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要的、可行的。 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 开发规模 平方千米 12.23 （陆上占地面积2.63平方方公里） 2 项目总投资 万元 141961 其中：建设投资 万元 134681 建设期贷款利息 万元 6983 3 流动资金 万元 297 4 项目定员 人 320 5 营业收入 万元/年 36000 6 税金及附