养老地产项目产品设计研究报告（127页）.ppt

功能配套：为老服务设置齐全，构建生活、健康、快乐三大服务配套体系，可满足各年龄段老年生活所需 社区内宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会多、商业街、迷你高尔夫球场、室外茶座、活动广场、门球场、舞蹈广场、功能活动区等一应俱全，满足各类老年人群的需要 设施齐全 核心配套 辅助配套 依托上海曙光医院亲和源分院，由专业医护人员24小时提供医疗服务，作为项目的核心配套 健康会所、度假酒店及老年大学也是项目的重要配套 项目设有商业街和养生餐厅作为辅助配套 配套功能配比 核心配套：医院25%：健康会所21%：度假酒店20%：老年大学23% 辅助配套：商业街4%：养生餐厅7% 健康配套体系：护理中心——颐养院 房型 床位费 护理服务费 合计 豪华房 （月/间） 4500元 5000元 9500元 包房 （月/间） 3500元 4500元 8000元 3人房 （月/人） 1300元 1800元 3100元 4人房 （月/人） 1200元 1500元 2700元 颐养院建筑面积9736.1平米，共设300余张床位 与上海三甲医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理 颐养院共9层，1-4层为门诊部，5层为样板间，6-9层为护理区 房间内配有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器 目前医院只为亲和源内部来人提供护理服务，外部人员暂不接待 房型：分为豪华房、包房、3人房、4人房 收费： 1、床位费及护理服务费 2、餐饮费（自订） 3、医疗保证金 入住颐养院收医疗保证金10000万，出院后退还 亲和源会员入住可免收床位费和医疗保证金 健康配套体系：健康会所 卡种 1年卡 2年卡 服务内容 个人卡 6000元 6800元 1-3层是由设施任意使用，不另收费用 家庭卡 8400元 11760元 亲子卡 7500元 —— 老年卡 1000元 —— 只限亲和源老人办理，1-3层设施任意使用 贵宾卡 28800元 —— 4楼办卡，可使用理疗SPA、足浴，1-3层设施任意使用，有专人指导 建筑面积8000平米 目前国内规模最大、设备最先进，以健康为主题的会所 聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 提供的服务包括健身、水疗、康复护理等 已有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内部来人，同时也对外营业 1楼：接待处、销售办公室、小卖部、游泳池 3楼：水中运动池、桑拿温蒸房、健康吧、跳操房、医疗理疗区、运动器械区、更衣室 5楼：多功能会议厅 2楼：行政办公室、儿童娱乐室 4楼：康复咨询及理疗SPA、足浴 生活配套体系：度假酒店、配餐中心、商业街 房型 面积 门市价 优惠价 早餐 套房（3室2厅） 120平米 1280元 680元 有 双人（1室1厅） 76平米 980元 480元 单人大床 （1室1厅） 50平米 680元 380元 商业街 度假酒店 配餐中心 酒店共设74套客房，公寓式配套，酒店式管理，提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务 亲和源内老人带朋友居住享受优惠交个，自己居住优惠后抹去零头 建筑面积：2574.6平米，分为上下两层 由专业餐饮管理公司索迪斯管理，管理公司按营业额与亲和源分成 餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅就餐 荤菜价格7元/份，素菜2.5-3.5元/份 建筑面积：1450.3平米 沿街商铺，对外开放 商铺只租不卖 沿街店铺包括美容美发、餐饮、超市、药店等 主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人 快乐配套体系：亲和学院、泛会所 泛会所 亲和学院 亲和源与上海老年大学合作，由上海老年大学总部提供师资和课程，实现优质资源辐射 面向亲和源养老社区内的会员招生，全面满足会员对老有所学的需求 在开设学习班的同时，也将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员的自主活动更规范丰富 亲和学院设在办公楼内，二楼设有7个教室，其中2间钢琴房 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班，让学员充分享受学习的乐趣 公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等 户外设有门球场地，免费提供老人娱乐 迷你高尔夫球场、舞蹈广场、室外茶座，满足各类老人需求 服务内容：生活服务、社区管理、紧急预案，360°全方位服务，周到贴心，亲和源的“零服务”，大有若无 亲和源实行的是“秘书”和“管家”式的服务方式 在亲和源的每一栋公寓楼内设有“秘书”、“管家” 当会员需要提供服务的时候，只要向他们提出，“秘书”、“管家”即可为会员落实其所需要的各项服务 当会员不需要服务时，“秘书”、“管家”则形同虚设，绝不会去干扰会员的正常生活。 亲和源所提倡的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行的。“呼之则来，挥之则去”，会员们既感