成都别墅典 型案例研究分析知识内容.ppt

成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议;成都市部分别墅分析;通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是竞争激烈的低层低密度别墅。 价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格按批次推盘. 项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，户户观景，且景观特色差异化。 配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国际化品质。 景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。 开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年;总体规划：;建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。 采取跌落式的布局 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目 景观规划：原滩式河景传世豪宅 以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生