xx市国际生态智慧城报告完整版.pptx

项目定位 项目介绍;;项目介绍 宜昌国际生态智慧城项目位于西陵区窑湾乡石板村、夷陵区梅子垭村及郭家村，规划控制区域面积12.6平方公里，预计可出让建设用地面积约7平方公里(约10000亩)，基于产业、居住、配套按照3:5:2的比例进行土地利用分配。;项目容积率 项目占地面积12.6平方公里，预计可建设用地约5.6平方公里。 预计总开发建筑面积约950万平米（总体容积率为0.7左右） 其中产业区面积约120万平米（区内容积率0.75左右） 住宅区面积约550万平米（区内容积率为2左右） 配套商业区面积约220万平米（包括约120万平米公寓，区内容积率2左右） 其它配套区面积约60万平米;投资开发计划 项目总投资计划约400亿元，预计第一年投资20亿元以上，完成区内土地摘牌（4000亩）、主干道建设，基本绿化及基础设施建设，同时完成5万平米以上产业楼建设，无住宅建设。预计第二年投资30亿元，包括土地摘牌（4000亩），同时在产业区、住宅区、配套及商业区同时建设，仍以产业区及基础设施配套建设为主。第三至五年，产业区、住宅区、配套及商业区同步建设，预计投资分别为50亿元、100亿元、200亿元。;土地交付方式 政府在完成拆迁收储后按招拍挂程序向项目投资方交付可出让建设用地，项目投资方以平均每亩35万元（其中百分之七十的商业及住宅用地以不超过50万/亩的价格挂牌，百分之三十的产业用地即付即返）的价格获得可出让的建设用地(土地平均市场价格200万元以上），所有支付的土地价款定向用于国际生态智慧城的土地收储。根据双方协议，政府在2至3年内对项目投资方代建的道路、绿化、广场等基础设施及部分公建设施进行回购。政府回购金额以企业缴纳土地出让总金额为限（预计为28亿元)，且不高于项目公建、基建部分实际发生额，政府另外按年12.5%的利率负担整个回购部分的资金成本。;发展目标 总体建设目标：用5至8年的时间将宜昌生态智慧产业新城打造成为一座集信息服务外包、产业研发、科技服务、休闲旅游、生活居住为一体的现代化服务产业新城。努力把宜昌生态智慧产业新城建成高薪技术研发基地，高端人才高端产业的集聚区，创新创意产业聚集区、生态智能技术试验区和绿色生活示范区，成为产城共建，产城共荣的样板区。项目全面完成后，进驻企业将超过800家，信息技术及服务外包年产值超过750亿元，年税收超过30亿元，聚集信息技术及服务外包产业人才超过15万人，为宜昌带来不少于45万个新增就业机会，带动1000亿元以上的GDP增长。 ;;;中区平面图;南区平面图;东区平面图;主要节点放大图;主要节点放大图;主要节点放大图;主要节点放大图;分期建设;专项工程规划——道路及场地标高规划;专项工程规划——供水工程规划;专项工程规划——给水规划;专项工程规划——污水工程规划;专项工程规划——污水规划;专项工程规划——雨水规划;专工程项规划——电信规划;专项工程规划——电力规划;专项工程规划——电力工程规划;专项工程规划——周遭道路规划;专项工程规划——燃气规划;项目测算;投资回收;政府支持;政府支持;会议强调，全市上下要进一步统一思想，高度重视现代服务产业集群的培育和发展。要坚持规划先行，要充分发挥规划的引领作用，在规划中体现以人为本、后现代、绿色生态环保、产城共荣等理念。同时，注重规划的前瞻性、系统性、可操作性和权威性，做到法定图则，一张??图干到底。要坚持项目带动，引进大项目、好项目，做好起步区内的国际生态智慧城项目，实现“一年建平台、两年聚龙头、三年成集群、五年创一流”的发展目标。要进一步优化投资环境，完善招商引资政策，创新体制机制，把市场能做的事交给市场，确保各项工作高效推进。 会议要求，要抓住重点、率先突破，加快推进发展现代服务产业的各项工作。要按照“高聚集、高智力、高品质、高辐射”的发展要求，引领产业发展、实施产业聚集，大力发展创意研发产业、信息服务产业、电子商务产业、专业服务产业，引进世界500强、中国500强现代服务业企业战略合作伙伴，打造具有国内先进水平的现代服务产业集群。要把国际生态智慧城项目作为起步区，加快前期准备工作，建成智慧城市示范区。要完善公共服务平台建设，迅速积聚产业要素、积聚产业，形成强劲、可持续的竞争优势。 ;政府支持;项目进展;序号;序号;项目工期计划