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XX中国摩天城市报告 　　冲向天空的万亿　　数据说明　　一、本报告仅统计152米以上非住宅类摩天大楼；　　二、本报告仅向关注摩天建筑、城市发展及经济周期之个人、机构或组织提供研究数据及案例参考，并不构成任何直接投资之建议，任何个人及企业均不得引用本报告之内容用于商业广告用途；　　相比《XX中国摩天城市报告》，《XX中国摩天城市报告》仍采用美国标准，以500英尺摩天大楼为统计研究基线，并作出以下修正：　　一、在技术上，摩天大楼被限定为以钢结构技术兴建的高层建筑，为切合本报告研究摩天大楼与城市、经济关系的需要，今年的报告将美国非钢结构然建筑高度超出152米、使用功能为写字楼或酒店的传统混凝土建筑也纳入统计范围。二、对于高度超过152米的混合用途高层建筑，只要写字楼或酒店功能楼层占总楼层比重超　　过50%，同样计入报告统计数据；将高度超过152米为混合用途的高层建筑，只要住宅占总楼层比重超过50%，则剔除或不计入统计范围。　　三、将美国高度超过152米，使用功能为市政服务中心、法院等功能的高层建筑纳入统计范围。　　四、不统计教堂等宗教建筑；　　由于以上统计标准的变化，造成了XX年与XX年中美两国摩天大楼总数发生较大变化，而并非美国摩天大楼总数在一年间出现了大规模增长。　　按常规工程进度，目前中国在建的摩天大楼将在5年内逐步完工。按照规划进度，中国规划　　中的摩天大楼应在10年后逐步完工。　　XX年，中国第三产业总额为亿人民币，增长%。中国以相当美国%的第三产业总额，支撑起470座相当于美国88%规模总量的摩天大楼。但美国平均每座摩天大楼对应的第三产产值为1431亿人民币，而中国仅为436亿/座；至2022年，中国第三产业需按照年均14%的速度增长，才能接近XX年美国亿人民币的水平。但届时中国摩天大楼数量将达1318座，为美国563座的2.3倍，平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为576亿/座，仅为美国XX年对应值的40%。2022年，中国能否养起座“美国”？　　不仅如此　　当前中国共有10座城市欲建设总高超过美国第一高楼米纽约新世贸中心的第一高楼，同时还有8座城市欲建设的第一高楼其主体高度将超过纽约建筑主体第一高楼420米的432公园大道。　　当今中国绝大部分在建摩天大楼的投资预估，包括第三方机构的可行性报告，均建立在中、短期的报酬收益之上，如根据现有的写字楼租金、销售价格、经济增速、人口规模等，测算整体市场的年均增长率，然而摩天大楼的最终盈利却来自长期收益。如果经济周期长期趋势是调整甚至下滑，那么中、短期的投资回报就具有误导长期报酬信号的可能性。　　如果我们假设中国摩天大楼投资的年回报率与未来GDP增长预估基本持平，达到7%，而一次突然性的经济调整让摩天大楼价值下滑30%，那么我们就需要创造43%的回报率才能恢复到原有水平。如果按照之前7%的回报率，则需要5年的时间。　　1977年，底特律以减免课税的方式完工了由4座摩天副楼与一座全市第一高楼组成的——文艺复兴中心，并同期兴建了车站、轨道及体育馆等配套设施，但这座耗资3亿5千万美元的第一高楼，最终却以1亿美元的价格卖给了通用汽车公司，跌价超过70%。截止XX年，在中国内地一共有54座城市在兴建摩天大楼，其中XX年第三产业占GDP比重超50%的城市仅有11座，而三产占GDP比重出现下滑的城市却有17座。　　如果我们有数据显示，中国的摩天大楼热潮正进入美国的1970年代？　　【XX中国十大摩天城市排行榜】　　广州潜力第一疯长该有个说法了　　收藏分享XX-6-910:58|发布者:金属猪|查看数:1262|评论数:0|来自:young财经综合整理　　摘要:“XX中国摩天城市排行榜”6月6日在上海发布。据称，中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。中国未来3年平均每5天就有一座摩天大楼封顶。5年后中国摩天大楼总数将超800座。　　【有话直说】“摩天大楼”疯长该有个说法了　　“XX中国摩天城市排行榜”6月6日在上海发布。据称，中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。中国未来3年平均每5天就有一座摩天大楼封顶。5年后中国摩天大楼总数将超800座。　　摩天大楼，在一些人眼中，往往被视为一座城市的荣耀。然而，经济学界有一个“摩天楼指数”的概念，提出这一概念的经济学家安德鲁·劳伦斯研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关。因为宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以应对危机，这就使得摩天大楼的完工，　　成为经济衰退的先声。这一点已被纽约大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。　　未来